一、商品房挖地基违法吗
商品房擅自更改建设模式是严重违反相关法律法规的行为。
以下列举的几种行为皆为明令禁止并依法处理的擅自改造现象：首先，任何未经原设计方或具备相关资质等级的设计机构提供符合规范标准的设计方案之前，对建筑物的主要结构及承载系统进行更改的行为；其次，将原本无防水需求的房间或阳台改造成卫生间或厨房等功能性空间的行为；最后，扩大原有承重墙门窗的尺寸，以及拆除与阳台相连的砖石或混凝土墙体的行为。
二、商品房加修违法吗怎么处罚
商品房擅自进行修改建设乃是非法之举。
具体而言，以下几种情形皆可视为私自改造所涵盖的违法行为：首先，未经原有设计单位或具备同等资质等级之设计单位提出设计方案之前，不得对建筑物的主要结构及其承载能力加以变动；其次，对于无防水要求的居室或阳台，均不得擅自更改其用途为卫生间或厨房；再者，也不能随意扩大承重墙壁原有门窗的尺寸大小，更不可拆除与阳台相连的砖石或混凝土墙体。
三、商品房结构板修房合法吗
在没有获得原有设计方或同等资格的设计单位提供设计方案且同意的情况下，擅自修改建筑物的主体和主要负荷结构是违法行为。
在以下列表中，我们列举了非法改造的几种具体表现形式：首先，未经过原设计单位或具备相关资质等级的设计单位批准，擅自改变建筑主体和承重结构；其次，将原本不需要防水处理的房间或阳台擅自改造成卫生间或厨房；最后，擅自扩大承重墙原有门窗的尺寸，甚至拆除连接阳台的砖石或混凝土墙体。
依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的，房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
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