一、预售商品房在执行过程中如何处理
1.签预售合同。
开发企业需与购房者签定商品房预售合同，也可请代理人代办，但需出具书面委托书。
2.报备登记。
合同签署后，开发商应在30天内将预售合同送至房地产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
3.收预付款。
开发商可视项目建设情况，分阶段收取预售款，如有特别协议，则依协议执行。
所收款项专用于房屋开发建设，不可挪为它用。
4.办产权证。
预售房取得竣工合格证满90日后，购房者应凭相关证明材料到房地产管理部门和土管部门办理产权登记手续。
二、茶室变商品房违法吗知乎
商铺无法变为住宅，因为这涉及到两个关键因素：首先，房子的属性固定；其次，商铺与住宅的消防安全准则不同，如大型商场的商铺必须具备独立的厨房和卫生间供水系统。
茶室通常为商业服务性场所，而商品房则主要作为居民楼房用途。
如果未经过合法审批就擅自将茶室改为居住或销售用的商品房，可能会触犯《中华人民共和国城乡规划法》及《物业管理条例》等相关法律法规，这些法规规定了改变建筑使用性质需要得到规划部门和其他相关部门的许可。
三、法律规定商品房拆扦如何赔偿，法律有哪些规定
在进行房屋拆迁补偿费用的计算时，我们应当首先遵循以下标准和原则：1）房屋拆迁货币补偿费用=被拆迁方合法所拥有的房产价值的评估后单价+针对该房产所进行的室内装修及装饰设定的商定补助金额（也可以参照通过专门评估机构予以确定的室内装修及装饰赔偿金额）；2）房屋拆迁补偿差价=被拆迁方合法所有的房产价值的评估后单价+针对该房产所进行的室内装修及装饰设定的商定补助金额或者是经过相关评估予以确认的室内装修及装饰赔偿金额-被拆迁人将得到的用以调换的产权房屋的评估价值。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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