一、商品房烂尾违法吗
首先得弄明白房子为啥烂尾嘛，是开发商没钱了还是违规了？或是出啥大事情了？又或者是建的房质量不行。
知道了问题，才能有针对性地搞定。
比如开发商出事了，那我们就去找政府部门投诉，他们肯定会管的，保证咱们买家的利益。
要是开发商就是没钱了才烂尾的，那他们没法履行合同，这时我们买房人先跟开发商谈看看能不能解决。
要是谈不拢，那就去法院申请保全房子，再告开发商。
只要赢官司拿到了判决书，就可以让法院强制执行，这样就能优先得到赔偿啦。
如果没提前告，开发商破产后，我们也得赶紧申报债权，然后按照法律规定的顺序来还钱。
二、商品房烂尾如何维权不违法
首先得弄明白房没了是咋回事，可能是开发商钱不够了，也可能是他们犯规了，甚至是出啥大事了，毕竟房子质量不行也是个问题。
然后就是看具体情况来办事儿，能叫政府管管就找政府帮忙，让开发商改改，省得咱们吃亏。
要是开发商真的没钱了，实在没办法，那就只能跟他们商量着办，实在不行就去告他们，赢了官司就能拿到赔偿款，而且还能优先得到赔偿；如果没来得及告，开发商破产后，咱们也得赶紧报债权，这样才能按照法律规定的顺序分钱。
三、商品房烂尾老板跑路违法吗
首先，得弄明白房子为啥烂尾，是开发商没钱了，还是有什么违规行为，或者遇到突发状况，又或者是房子质量不过关？找准问题就能找到解决办法啦。
比如说，如果是开发商出啥事了导致烂尾，那你就找相关部门投诉，让政府出面搞定。
要是开发商没钱，那你就跟他们商量着来，实在不行就找法院申请房产冻结，告他们。
一旦官司赢了，有判决书了，就能申请法院强制执行。
这时候你就是赔偿的第一顺位，等以后破产清算，钱也会优先还给你们这些有优先赔偿权的人；如果没提前告，开发商破产清算时，你得赶紧去申报债权，然后按照法律规定的顺序还债。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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