一、预售许可证没有,房地产可以卖房吗
1、对于没有取得预售许可证却擅自出售房产的现象，法律确认其在尚未取得商品房预售许可证明时与购买者签订的商品房预售合同为无效状态。
在购买者提起诉讼之前，如果开发商成功拿到了预售许可证，那么这份合同即被法律赋予了合法效力。
若商品房买卖合同中并未明确约定违约金或损失赔偿金额的具体计算方式，则可参考以下标准进行确定：如涉及到逾期付款的情况，应根据未支付的购房款项总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算；若涉及到逾期交付使用房屋的情况，则应按照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或由具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
2、开发商在预售商品房时，必须向购买者展示商品房预售许可证，同时购买者也应对该证件上所载明的信息与实际情况进行仔细核对，确保其准确无误且包含了所需预购的商品房。
若开发商未能依法取得商品房预售许可证，但通过预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的行为，都属于无证预售的范畴。
在此种情况下，房地产开发企业与购买者签订的商品房预售合同将被视为无效，除非在购买者提起诉讼之前，开发商能够成功获得商品房预售许可证。
二、委托卖房公证需要什么资料
关于委托出售房产的公证手续，您需提供如下资料：首先，委托人为本人身份证明，其中包含有效的个人身份证件与户籍登记簿副本，若委托人身旁已经存在配偶关系，则还须提供结婚证副本。
您需要向公证机构出示房产证（或不动产所有权证书）正本，如该房产附带土地使用权证，亦需同时提供。
您还需提供受托人的身份证复印件，若委托事宜涉及到重大财产权益的处置，则可能需要额外提供结婚证或单身证明等文件。
最后，您需要提供一份草拟好的委托书电子版本，若公证书使用地对于委托书格式以及委托内容有特定要求，建议您提供相应的委托书格式样本。
请注意，公证机构可能会根据实际情况要求您提供其他相关材料，敬请按照他们的指引进行准备。
三、法院拍卖房子两次流拍后怎么办
倘若法院经多次拍卖后宣告以失败告终，人民法院便须按照法定程序，将其评估出价值，然后移交给申请执行人或其他执行债权人用于抵偿债务。
同时，根据我国最高人民法院所做出的明确规定，若申请执行人或其他执行债权人因各种原因而拒绝接纳或无力交付以该标的物进行的利益抵偿，那么人民法院有义务解除对该财产所实施的查封与扣押措施，并将相关动产原样返还给被执行人。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条
对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条
将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
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来源：头条-法院拍卖房子两次流拍后怎么办，房产拍卖流拍二次怎么办