一、卖房子中介费是哪方出
依照通常情形来看，房屋租赁或买卖过程中的中间人服务费应当由委托方负责承担。这是由于根据国家相关法律法规的要求，为实现签订合同的目的而付出努力的居间人，委托人具有按照约定向其支付相应报酬作为回报的法定义务。
若双方并未就报酬金额作出明确约定，那么依据我国《中华人民共和国民法典》第五百一十条的相关规定，在仍然无法明确具体金额的情况下，可以参考居间人工成本、服务质量以及其他相关因素进行合理评估与确定。
二、卖房违约算什么案件
买房子不守承诺可真是个让人头疼的问题。这类事件就是咱们平时说的“合同违约纠纷”。话说，如果卖家没有按照咱们的房屋买卖合约上边儿规定的那一套来行事，比如说他没有按照约定的时间去交出房子、没有把房产过户好、违反合约再把房子卖给出价更高的其他人、或者提出要涨价等等各式各样的违背合约内容的行径，那就咱俩之间的小事情变成大麻烦。当然，如果这位卖家的行为已经是触犯民法甚至刑法（但通常仅限于发生在民事诉讼执行程序以外）的算是“欺骗、隐瞒交易房产的真实情况等”这类比较严重的违法行为的话，那他可能不止得承担民事责任这么简单，更多的可能得接受刑事审判。但是大部分时候我们遇到的卖房不守约的情况还是属于民事纠纷这个范畴的。
三、卖房子委托人可以代收钱吗
是的，在进行二手房销售交易过程中，卖家确实拥有授权他人收取售房款项的权力。
当卖方选择让他人代为收款时，作为委托方的卖家必须签署一份详尽且正式的委托书。在这份委托书中，委托人可以明确规定特定受托人只负责处理某一项或者几项特定事务，亦或是全权委托该受托人管理其所有事务。总而言之，委托行为就是指将某件事物交由他人或者其他相关机构去执行和处理的过程。
《民法典》第一百六十三条
代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。
第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
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