一、安置房和商品房有何区别
安置房和商品房可谓天差地别。前者常常由政府或者其他部门出于公众人身安全或者社会公益的目的建造,然后分发给那些因为拆迁、占地导致住房受损的人们。他们的产权问题，买卖交易的限制以及定价方式都受到国家的严格管制。而后者？它们通常是房地产开发商按照市场规律和需求来打造的普通住宅，人家的产权一清二楚，买卖也自由自在，房价基本上就是跟着市场走的。这还没完，除了以上说的这些，这俩房子在建筑质量、配套设备、住家环境等各个环节也可能会有所区别，毕竟，他们的建设标准、资金来源这类东西也是有影响的嘛。
二、商品房未签订合同前是否可以退房
在此种情况下，买卖双方并未签署正式的购房合同，因此是具有退还房产的可能性的。需要注意的是，仅凭双方对购买或出售房产的意愿达成一致，并不构成有效的法律合同。而只有当这些意愿以书面形式记录在合同中，并由双方进行签字确认之后，该合同方能被视为合法有效，从而受到法律的保护和约束。
在双方尚未签署合同之前，任何一方均有权选择退出交易过程，并要求对方返还已支付的款项。自双方签署相关协议之日起，若无特别的条款规定，则该合同便自动生效，并受到法律的严格保护。
三、建瓯安置房和商品房的区别
其实，建瓯这边的安置房和商品房在本质上，用途上还有所有权上，都有很大的不同。安置房嘛，主要就是政府或者相关机构为了帮助那些没有房子住的人解决居住难题，特意盖出来的福利型住房，它的所有权归属，还有交易的规定等等，可能都会受一些政策限制。而商品房，就是市场经济下，开发商根据市场需求盖成的住宅小区，产权所有权是非常明确的，而且交易起来很自由，不会被政策所束缚。当然，这两种房子除了这些区别外，在售价、品质、配套服务等等方面也会有所出入，主要还是看市场供需关系和开发商的具体操作。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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来源：临律-建瓯安置房和商品房的区别，建设安置房赚钱吗