一、卖房时剩余贷款怎么办
在卖房时若还有剩余贷款未还清，通常有以下几种处理方式：
一是由购房者提前还贷。购房者有足够资金时，可向银行申请提前还清剩余贷款。还清后，银行会出具贷款结清证明等文件，卖方再配合购房者办理房产过户手续。不过，部分银行可能对提前还贷有一定限制，如收取违约金等，需提前了解相关规定。
二是转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但目前不少银行出于风险考虑，对转按揭业务把控较严，办理难度较大。
三是利用购房者的首付款还贷。卖方可用购房者支付的首付款去还清剩余贷款，然后解除房屋抵押，再进行房产过户。这种方式较为常见，但要注意确保首付款金额足以覆盖剩余贷款。
总之，在卖房前，卖方应与贷款银行沟通，了解具体的操作流程和要求，同时与购房者协商确定合适的剩余贷款处理方式。
二、老年痴呆人怎么卖房
老年痴呆患者卖房需遵循一定的法律程序，以保障其合法权益和交易的有效性，具体如下：
一是确定监护。因老年痴呆患者通常无法完全辨认自己的行为，属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人。需由其近亲属或其他利害关系人向法院申请认定其为限制或无民事行为能力人，并指定监护人。监护人应依法履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。
二是由监护人代为实施卖房行为。在确定监护人后，由监护人代为签订房屋买卖合同、办理产权过户等相关手续。但监护人在行使这一权利时，应从维护被监护人利益的角度出发，且需遵循诚实信用原则，不得擅自处分被监护人的财产，除非该处分行为对被监护人有利。
三是注意交易环节的证据留存。在整个卖房过程中，要妥善保存相关的文件、合同、票据等资料，以备后续可能出现的纠纷审查和确认交易的合法性。
三、卖房子夫妻一方不同意能卖吗
在一般情况下，卖房子夫妻一方不同意是不能擅自售卖的。具体分析如下：
若该房屋属于夫妻共同财产，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。对于重大财产的处置，如出售房屋这种涉及双方重大经济利益的行为，通常需要双方协商一致并共同作出决定。未经另一方同意擅自出售，此买卖行为可能会被认定为无效或效力待定。
若购买方为善意第三人，即购买方不知道且不应当知道出售方未经另一方同意，并且支付了合理的购房款，同时完成了房屋产权变更登记手续，根据相关法律规定，为保护善意第三人的合法权益，该房屋买卖可能会被认定有效，但另一方有权向擅自出售房屋的一方主张赔偿损失。
若房屋属于夫妻一方的个人财产，比如一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，那么该方有权自行决定是否出售，无需另一方同意。
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来源：头条-卖房子夫妻一方不同意能卖吗，卖房夫妻一方不签字能过户吗