一、期房交了定金不想要了怎么办
如果期房交了定金后不想要了，需要考虑以下情况。
（一）定金的性质
定金具有担保性质。如果是因为购房者自身原因不想要房子了，通常开发商有权没收定金。因为购房者违约，这种违约行为导致开发商可能产生一定的预期利益损失，定金就是对这种违约风险的一种预先约定补偿。
（二）可退回定金的特殊情况
1. 合同无效。如果签订定金合同或购房合同存在法定无效情形，例如开发商没有取得预售许可证就卖房，这种情况下定金应当返还购房者。
2. 合同可撤销。如果购房者能证明签订合同过程中存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销的情形，也可以要求返还定金并撤销合同。
3. 不可抗力。如果发生不可抗力事件，如自然灾害、政府政策突然调整（且该政策直接影响购房行为，如限购限贷突然收紧，导致购房者无法履行购房手续）等，购房者可以和开发商协商退还定金。
总之，若想退回定金，要先确定自身情况是否符合法定条件，必要时可以通过法律途径解决。
二、期房能退房吗
期房在符合一定条件下可以退房。
（一）合同约定情形
1. 如果购房合同中约定了可以退房的条件，例如房屋面积误差超过一定比例、房屋质量不符合约定标准、开发商逾期交房达到一定期限等，当这些约定情形出现时，购房者有权退房。
2. 开发商擅自变更规划设计，如改变房屋户型、朝向、小区绿化等，并且未得到购房者同意，购房者可要求退房。
（二）法定情形
1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。
2. 由于不可抗力导致无法实现购房合同目的，例如地震导致房屋损毁无法修复等情况，购房者可以要求退房。
不过，购房者如果要退房，需要按照合同约定和法律规定的程序进行操作，并且可能需要承担一定的违约责任或者损失。
三、期房降价了可以补差价吗
在通常情况下，期房降价不能补差价。
（一）从合同约定角度来看
1. 如果购房合同中没有约定开发商在房价下降时需要给购房者补差价的条款，开发商没有义务进行差价补偿。购房合同是双方自愿签订的具有法律效力的文件，合同条款明确了双方的权利和义务，双方应按照合同履行。
2. 一般购房合同主要约定的是购房者按约定价格付款、开发商按约定交付合格房屋等基本义务，不会涉及房价波动的差价补偿内容。
（二）从市场风险角度而言
1. 房价的涨跌属于正常的市场风险。购房者购买期房本身就承担了一定的市场风险，包括房价上涨或下跌。就如同股票投资，投资者不能在股票价格下跌时要求上市公司补偿差价一样。
2. 开发商按照合同约定的价格售房，如果因为市场波动导致降价就要补差价，这对开发商也是不公平的，会破坏正常的市场秩序。
但是，如果开发商有特殊的承诺，例如在促销活动或者宣传中有差价补偿的承诺，并且购房者能够证明该承诺存在且构成合同内容的一部分，这种情况下购房者可以要求开发商补差价。
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来源：临律-期房降价了可以补差价吗，期房房价降了能退房吗