一、办理预售商品房怎么过户
办理预售商品房过户，需按以下步骤进行：
一是确认商品房符合过户条件。预售商品房需先满足交房条件，开发商完成竣工验收备案等相关手续，确保房屋具备交付和过户的法定要求。
二是准备相关材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、婚姻证明等身份证明材料，以及商品房买卖合同、购房发票、契税完税证明等购房相关材料。
三是申请办理过户登记。买卖双方共同向当地房地产管理部门提出过户申请，填写相关申请表格，提交准备好的材料。房地产管理部门会对申请材料进行审核，核实房屋产权状况、交易合法性等。
四是缴纳相关税费。根据规定，需缴纳契税、印花税等税费，具体税费标准按照当地政策执行。
五是领取房产证。经审核通过且税费缴纳完毕后，房地产管理部门会核发房产证，完成预售商品房的过户手续。
二、没有预售许可证的期房能买吗
没有预售许可证的期房不建议购买，存在诸多法律风险。
从法律规定来看，《城市商品房预售管理办法》明确规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证进行预售的行为属于违法行为。
购买此类期房的风险主要体现在以下方面。一是合同效力问题，根据相关法律及司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这意味着购房者的权益难以得到有效保障。二是房屋交付风险，开发商可能因各种原因无法按时按质交房，购房者可能面临钱房两空的困境。三是产权办理风险，没有预售许可证，后续办理房屋产权登记等手续可能会遇到障碍。
总之，为保障自身合法权益，购房者应谨慎选择，避免购买没有预售许可证的期房。
三、商品房预售应该具备哪些条件
商品房预售需具备以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发建设权利的基础，只有缴纳全部出让金并取得证书，其开发建设行为才具有合法前提。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保障了项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了施工条件，可依法依规进行建设施工。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商过度依赖预售资金，保障项目能按计划顺利推进，确保购房者权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有取得该证明，开发商才具备合法的预售资格，其进行的商品房预售活动才受法律保护。
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来源：头条-商品房预售应该具备哪些条件，商品房预售的基本条件有哪些?