一、买房合同违约金是否可以自主约定
买房合同违约金可以自主约定，但需遵循一定的法律原则和限制。
一方面，根据合同自由原则，合同当事人在不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗的前提下，有权自主协商确定违约金的具体数额或计算方式。这体现了对当事人意思自治的尊重，使得双方能够根据交易的具体情况和自身需求，合理设定违约责任，保障合同的顺利履行。
另一方面，这种自主约定并非毫无限制。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。当违约金过高，远超因违约行为给对方造成的损失时，违约方可以主张减少；若违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方可以请求增加。
总之，买房合同当事人可以自主约定违约金，但约定应在合理范围内，若发生争议，司法机关将根据具体情况，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，对违约金进行合理调整。
二、没房产证房屋买卖合同是否有效吗
没房产证的房屋买卖合同是否有效，需分情况来看：
（一），若房屋属于合法建筑，买卖双方主体适格，意思表示真实一致，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该买卖合同通常是有效的。虽然没有房产证，但不影响合同本身的效力，合同成立后，双方应按照约定履行各自义务，卖方有义务协助买方在条件具备时办理产权登记手续。
（二），若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋等，因这类房屋本身不具有合法的产权基础，在此情况下签订的买卖合同通常是无效的。因为此类交易违反了法律法规的强制性规定，无法得到法律的认可和保护。
总之，不能简单地以有无房产证来判定房屋买卖合同的效力，要结合房屋的具体性质、交易的实际情况等多方面因素进行综合分析和判断。
三、解除商品房买卖合同调解书有效吗
解除商品房买卖合同调解书在符合法定条件时是有效的。
（一）从主体角度看，调解书的制作主体需具备相应的资质和权限。通常由人民法院或者经法定授权的调解组织制作。若由法院制作，其是在双方当事人自愿平等基础上，依据事实和法律进行调解后形成的文书，具有司法公信力；经法定授权调解组织制作的调解书，只要该组织有合法授权且调解程序符合规定，同样具有效力。
（二）内容方面，调解书内容需明确具体，包括双方关于解除商品房买卖合同的一致意思表示、相关权利义务的处理等，且不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及第三人合法权益。
（三）程序上，需遵循合法正当的调解程序，保障双方当事人充分表达意愿、协商沟通，不存在欺诈、胁迫等违法违规情形。
综上，满足上述条件的解除商品房买卖合同调解书是有效的，对双方当事人具有法律约束力。
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