一、二手房买房合同主要看哪几点的
购买二手房签订合同时，需关注以下要点：
（一）房屋产权信息。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。产权不清可能导致后续无法顺利办理过户手续，引发纠纷。
（二）房屋基本状况。包括房屋面积、户型、朝向、装修情况等是否与实际相符，避免交房时出现差异。
（三）成交价格及付款方式。明确房屋总价、付款时间节点、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等），防止因付款问题产生矛盾。
（四）交房时间及条件。确定具体的交房日期，以及交房时房屋应达到的标准，如家具家电是否留存等。
（五）违约责任。合同中应详细约定买卖双方在不同违约情形下应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等，以保障自身权益。
（六）税费承担。明确买卖双方各自应承担的税费项目，避免因税费问题产生争议。
二、房屋买卖合同违约金是如何计算
房屋买卖合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：
（一）有约定从约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般就按照合同约定来计算违约金。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例。
（二）若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因卖方违约导致买方无法按时入住，买方为此额外支付的租房费用等合理损失可作为计算违约金的依据。
此外，在司法实践中，法院还会根据具体案件情况，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，对违约金的数额进行合理调整，以确保公平合理。
三、商品房买卖合同有哪些常见问题
商品房买卖合同常见问题主要有以下几方面：
（一）房屋产权问题。比如开发商未取得相关土地使用证、规划许可证等证件，导致房屋产权存在瑕疵，购房者可能无法顺利取得房产证。
（二）房屋质量问题。包括房屋主体结构质量不合格，如墙体开裂、屋顶漏水等；或者装修、设备等不符合合同约定标准。
（三）面积差异问题。实际交付房屋面积与合同约定面积可能存在差异，若差异超出一定比例，涉及如何处理价款、是否可解除合同等问题。
（四）交房时间问题。开发商可能因各种原因延迟交房，需明确延迟交房的违约责任，如支付违约金等。
（五）广告宣传与实际不符问题。开发商在销售时的宣传承诺，如配套设施、环境等，在实际交房时未能兑现，购房者权益受损。
（六）合同条款不明问题。部分合同条款模糊不清，对双方权利义务规定不明确，易引发纠纷。购房者在签订合同前应仔细审查，避免潜在风险。
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来源：头条-商品房买卖合同有哪些常见问题，商品房买卖合同涉及哪些法律及法律规范