一、买二手房定金合同不见了怎么办,有哪些相关规定
若买二手房的定金合同不见了，可采取以下措施及相关规定需注意：
（一）尝试与合同相对方协商。若对方保存有合同原件，可请求其提供复印件，并在复印件上注明与原件一致，同时由对方签字确认，该复印件具有一定的证明效力。
（二）查找相关支付凭证。如定金的转账记录、收据等，这些凭证可证明定金支付的事实，在一定程度上佐证合同关系的存在。
（三）若涉及纠纷，可申请法院调查取证。若能证明存在定金合同关系且对案件审理至关重要，法院可依职权或根据当事人申请，向相关方调取合同原件等证据。
相关规定方面，《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在定金合同纠纷中，即便合同原件丢失，只要能通过其他证据证明合同的存在及相关约定，仍可维护自身合法权益。同时，在处理此类情况时，应及时采取措施，避免因证据缺失导致权益受损。
二、未签字的共有房屋买卖合同的效力问题
共有房屋买卖合同中，若部分共有人未签字，其效力需分情况判定：
（一）若为按份共有。按份共有人可以单独处分自己的份额，在其处分自己份额时签订的买卖合同有效。但如果处分的是整个共有房屋，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，否则合同对不同意的共有人不产生效力。例如，甲、乙、丙按份共有房屋，甲占50%份额，乙占30%份额，丙占20%份额，若甲、乙同意出售房屋并签订合同，该合同有效；若仅甲同意出售并签订合同，合同效力存疑。
（二）若为共同共有。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。处分共同共有房屋，需经全体共同共有人同意，否则合同无效。比如夫妻共同共有房屋，一方未经另一方同意签订的买卖合同无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续的，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。
三、商品房认购书和商品房买卖合同有什么区别
商品房认购书与商品房买卖合同存在多方面区别：
（一）性质不同。商品房认购书是预约合同，旨在约定双方在将来一定期限内订立商品房买卖合同，是为签订正式合同做准备；而商品房买卖合同是本约合同，直接确定买卖双方的权利义务关系，对房屋的具体情况、价款支付、交付使用等核心条款作出明确约定。
（二）内容详略不同。认购书内容相对简略，通常仅包含房屋基本信息（如房号、面积）、价款、定金条款及签订正式合同的时间等；商品房买卖合同内容详细全面，涵盖房屋的详细状况（如建筑结构、装修标准）、付款方式及期限、交房时间及条件、违约责任等具体条款。
（三）法律效力不同。认购书主要约束双方在约定时间内就签订买卖合同进行协商，若一方违反认购书约定，需承担相应定金罚则等责任；商品房买卖合同一旦签订，双方就需按照合同约定全面履行各自义务，若违约将承担更为严格的违约责任。
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