一、投资回报大于多少算诈骗
判断投资回报大于多少算诈骗不能简单地以一个固定数值来界定。通常来说，如果投资回报远远高于正常的市场回报率且承诺无需承担合理风险，就可能存在诈骗嫌疑。比如，在常规的金融市场中，年化回报率一般在6%-10%左右，若某投资项目承诺年化回报率高达30%甚至更高，同时又缺乏合理的风险评估和保障措施，那么就值得警惕。然而，这只是一个大致的参考范围，具体情况还需结合投资的类型、市场环境、投资公司的背景等多方面因素综合判断。如果投资回报承诺不合理且伴有虚假宣传、隐瞒重要信息等行为，很可能构成诈骗。
二、理财投资人合法吗
理财投资人本身是合法的。在合法的金融市场和理财环境下，人们通过投资理财产品来实现资产的增值和保值是被法律所允许的行为。
然而，需要注意的是，如果理财投资过程中存在违法违规行为，那么就可能不合法。比如，一些非法的集资活动，以高息回报为诱饵，吸引大量投资人投入资金，这种行为是违法的，投资人的权益也无法得到保障。
另外，理财机构本身如果不具备合法的资质和经营许可，开展理财业务也是不合法的，投资人的资金可能面临巨大风险。
所以，只要是在合法的金融机构、遵循合法的投资流程和规则进行的理财投资行为，就是合法的；反之，如果存在违法违规因素，就可能不合法。
三、投资款转期房合法吗
投资款转期房在一定条件下是合法的。首先，需要明确投资款的性质以及与期房交易之间的关联。如果投资款是用于购买期房的预付款，且双方在合同中明确约定了转期房的相关事宜，包括转期的条件、手续等，那么这种转期行为通常是合法的。其次，要确保整个转期过程符合法律法规的规定，如相关的房地产交易法规、合同法规等。不能存在欺诈、胁迫等违法行为。最后，转期房的行为还需要经过相关部门的审批或备案，以确保交易的合法性和安全性。如果在转期过程中存在任何违规行为，可能会导致合同无效、双方权益受损等后果。
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来源：临律-投资款转期房合法吗，投资款转化为借款的法律效力