一、二手房贷款买卖合同归谁
二手房贷款买卖合同一般一式多份，买卖双方、贷款银行、房产管理部门等都可能持有。
对于买卖双方来说，各自会持有一份合同原件，这是双方权利义务的重要依据。卖方持有合同，便于确保自己能按照合同约定收到房款、办理房产过户等相关事宜；买方持有合同，可保障自己按约付款后取得房屋所有权等权益。
贷款银行也会持有合同，因为银行需要依据合同来发放贷款、监管资金流向、确保房产抵押等手续的办理符合规定，以保障其债权的实现。
房产管理部门可能在办理房屋产权变更登记等手续时留存合同副本，用于备案和管理，确保房产交易的合法性和规范性。
二、贷款门面房怎么买卖合同
如果是贷款购买门面房，买卖合同应包含以下关键内容：
（一）当事人信息
明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保交易主体明确。
（二）门面房基本情况
1. 详细地址，包括具体的门牌号、所在楼层等。
2. 面积，区分建筑面积、套内面积等。
3. 房屋用途明确为商业门面房。
（三）价格与付款方式
1. 明确总价款，包括大写和小写金额。
2. 付款方式：由于涉及贷款，要写明首付款的金额、支付时间，剩余款项通过贷款支付，同时约定如果贷款无法获批的解决方式，如买方自筹资金或者解除合同等。
（四）贷款相关约定
1. 由哪一方负责办理贷款手续。
2. 贷款的大致额度、利率范围（如果已知）、贷款期限等基本要求。
3. 约定如果因贷款政策变化等导致贷款受阻的责任承担。
（五）房屋交付
1. 明确交付的时间节点。
2. 交付时门面房应达到的状态，例如是否为毛坯、是否已腾空等。
（六）产权变更与税费承担
1. 约定办理产权过户的时间和相关手续的配合责任。
2. 明确买卖双方各自承担的税费种类。
（七）违约责任
设定双方违约时应承担的责任，如违约金的计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（八）争议解决方式
可以选择诉讼或者仲裁等方式解决双方在合同履行过程中的争议。
在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师或者房地产中介机构。
三、贷款商品房没买卖合同吗
贷款购买商品房是有买卖合同的。
在商品房买卖过程中，无论是全额付款还是贷款购房，买卖双方都需要签订书面的商品房买卖合同。这个合同是明确双方权利和义务的重要依据。
对于购房者而言，合同中会约定房屋的基本情况，如位置、面积等；房价款的金额、付款方式及付款时间等条款，贷款购房的情况下会明确首付金额、贷款金额以及相应的支付流程等；还会约定房屋交付时间、交付条件以及违约责任等重要事项。
对于开发商来说，合同约束其按照约定的标准建设房屋、按时交房等义务。所以，贷款购买商品房必须有买卖合同。
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来源：中国法院网-贷款商品房没买卖合同吗，贷款房没有购房合同怎么办