一、房产买卖合同能网上签吗
房产买卖合同可以网上签。
在许多地区，为了提高交易效率、规范交易流程以及方便管理等目的，都推行了房产买卖合同网上签约系统。网上签约有诸多优点，一是可以确保合同条款符合相关法律法规的规定，避免出现违法违规或显失公平的条款；二是方便房产管理部门对交易进行监管，能够及时掌握房产交易的动态信息；三是对买卖双方而言，增强了合同的透明度，减少合同签订过程中的欺诈风险。不过，网上签约通常也需要遵循一定的程序和规则，并且在网上签约后，可能还需要按照规定办理后续的手续，如备案、登记等，以确保房产交易的合法性和有效性。
二、买卖合同签订后房贷谁负
在买卖合同签订后，房贷的负担情况需视具体情况而定。
如果是房屋买卖合同，一般来说，在合同未约定特殊情况时，在房屋过户前房贷由卖方继续负担。因为房屋产权还在卖方名下，房贷是卖方与银行基于房屋抵押借贷关系而产生的债务。
然而，如果双方在买卖合同中有特别约定，例如约定由买方承担剩余房贷，那么就按照约定执行。这种情况可能出现在买方为了获取银行贷款优惠或者卖方急于脱手房屋等情形下。但要注意，这种情况下，需要卖方、买方和银行三方进行相关的协商与手续变更，因为涉及到债务主体的转移等法律问题。总之，买卖合同签订后房贷的负担主要依据合同约定或者遵循一般的交易惯例。
三、回迁房买卖的合同怎么签
回迁房买卖签合同需注意以下几点：
（一）明确房屋基本信息
合同中应准确写明回迁房的地址、面积、户型等基本情况，避免后期出现争议。
（二）产权情况说明
1. 明确回迁房的产权性质，是完全产权还是部分产权。如果存在共有产权人，需所有共有产权人签字同意出售。
2. 说明房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋成交价格，同时约定好付款方式，如一次性付款、分期付款等。
2. 若分期付款，需明确各期付款的时间节点和金额。
（四）交房时间与条件
1. 约定具体的交房时间，逾期交房的违约责任。
2. 说明交房时房屋应达到的条件，例如是否为毛坯房、是否已通过相关验收等。
（五）违约责任
1. 双方应明确各自违约情形下应承担的责任，如卖方违约不卖或买方违约不买的赔偿方式。
2. 对于可能出现的政策风险等不可预见因素导致的违约情况也应有所约定。
（六）争议解决方式
明确合同履行过程中发生争议是通过仲裁还是诉讼解决。
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