一、房产买卖合同什么时候签
房产买卖合同签订的时间通常取决于多种因素。
（一）达成初步意向后
当买卖双方就房产的基本信息，如房屋位置、面积、价格等核心条款达成初步一致意见时，就可以考虑签订合同。例如，经过看房、双方议价等环节后，双方都有明确的买卖意向。
（二）完成必要的前置程序
1. 卖方需确保房产产权清晰，没有产权纠纷、抵押等影响交易的情况。如果存在抵押，需先解除抵押或者与买方协商好处理方式。
2. 买方需要确定自己有足够的资金支付房款，若是贷款购房，要取得银行的贷款预审批。
（三）遵循当地的交易习惯和规定
不同地区的房地产交易可能有不同的习惯和规定。例如，有些地方可能要求在房产中介见证下签订合同，有些则规定必须在特定的房产交易管理部门备案合同。总之，房产买卖合同一般在双方对交易内容有明确共识并且具备交易条件时签订。
二、房屋买卖合同解约与谁签
房屋买卖合同解约协议通常与签订原房屋买卖合同的相对方签订。
如果房屋买卖合同是与卖方签订的，那么解约协议也应与卖方签署；同理，若是与房地产开发商签订的购房合同，解约就与开发商签订解约协议。
在签订解约协议时，要明确解约的原因、双方的权利义务关系终止的时间、已履行部分的处理方式（如已支付的房款如何退还等）、违约责任的承担（如果存在违约情形）等重要事项，并且要遵循相关法律法规的规定，以确保解约协议的合法性和有效性。
三、个人买卖房子合同怎么签
个人买卖房子签合同需注意以下几点：
1. 明确房屋基本信息。包括房屋地址、面积、户型等，确保与房产证信息一致。
2. 确定价格与付款方式。明确房屋成交价格，注明付款方式是一次性付款还是分期付款，分期付款要明确各期付款的时间和金额。
3. 约定交房时间。确定卖方交房的具体日期，同时要明确交房时房屋的状态，例如是否为毛坯房、是否附带家具家电等。
4. 产权状况说明。卖方应保证房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，如有需在合同中说明解决方式。
5. 违约责任条款。双方应约定好违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任，包括违约金的金额或计算方式等。
6. 办理过户相关事宜。明确办理房屋过户手续的时间、双方应提供的资料，以及过户费用的承担方。
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