一、房子买卖合同如何解除
解除房子买卖合同，通常有以下几种情形及方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如退款、房屋返还等。
二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。符合法定解除条件的一方，应当通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
三是约定解除。若买卖合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。
需注意，解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、新房买卖合同怎么解除
解除新房买卖合同，需依据具体情形遵循相应的法律规定和程序，常见情况如下：
一是协商解除。买卖双方可通过友好协商，就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事宜，如退款安排等。
二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，开发商存在严重违约行为，如未按约定时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等。购房者在这些情况下，可书面通知开发商解除合同。
三是约定解除。若买卖合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，解除权人可依约定解除合同。比如约定若开发商未能在特定日期取得房屋预售许可证，购房者有权解除合同。
无论采取何种方式解除合同，建议当事人保留好相关证据，如通知文书、协商记录等，以保障自身合法权益。
三、如何解除商品房买卖合同
解除商品房买卖合同，主要有以下几种情形及方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事宜，如退款安排等。
二是法定解除。若出现法律规定的特定情形，一方可依法解除合同。例如，开发商存在根本违约行为，像未按约定日期交付房屋，且经催告后在合理期限内仍未交付；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等。购房者也可能存在违约情形，如未按约定支付房款，经催告后仍不支付，开发商可解除合同。
三是约定解除。若买卖合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，一方可依约定解除合同。
无论采用何种方式解除合同，都应当遵循法定程序，妥善处理合同解除后的相关事宜，如已付款项的退还、房屋的返还等，以避免产生不必要的纠纷。
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