一、安置房买卖合同认定时间
安置房买卖合同的认定时间需根据具体情况分析，主要有以下情形：
一是合同成立时间，一般而言，自双方当事人就安置房买卖事宜达成一致意见，在合同上签字、盖章或者按手印时，合同即成立。若一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同也成立，此时履行主要义务的时间可作为合同成立的参考时间。
二是合同生效时间，依法成立的合同，自成立时生效。但如果法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。对于安置房买卖，若涉及相关产权登记等特殊要求，在完成规定手续后合同生效。
三是合同履行时间，通常以合同中约定的履行期限为准。若未明确约定，根据交易习惯和法律规定确定合理的履行时间，比如交付房屋、支付房款等行为的实际履行时间对合同的认定也有一定意义。
此外，若出现纠纷诉至法院，法院会综合各种因素，包括合同签订、履行等情况，来确定合同的相关认定时间。
二、存量房买卖合同的认定
存量房买卖合同的认定主要从以下几方面进行：
一是主体方面。合同双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。卖方需是房屋的合法所有权人或经授权的代理人，有权对房屋进行处分；买方应具备购买房屋的资格和能力。
二是合同内容。合同应包含明确的标的，即具体的房屋信息，包括位置、面积、户型等。同时，要对房屋价格、付款方式、付款时间等重要经济条款作出清晰约定。此外，关于房屋的交付时间、交付条件以及相关税费的承担等也应明确规定。
三是意思表示真实。双方签订合同必须是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
四是形式合法。一般来说，存量房买卖合同应采用书面形式，以确保合同内容的确定性和可追溯性。
只有在主体合格、内容完备、意思表示真实且形式合法的情况下，存量房买卖合同才能得到有效认定，从而对双方当事人产生法律约束力。
三、商品房买卖合同的认定
商品房买卖合同的认定需从多方面考量。
其一，主体方面。买卖双方应具备相应的民事行为能力，卖方须是依法取得商品房预售许可或现售资格的房地产开发企业，买方则是符合购房条件的自然人、法人或其他组织。
其二，合同内容。合同应包含商品房的基本情况，如坐落、面积、户型等；价款及付款方式，明确房屋总价、付款期限与方式；交付条件与期限，规定房屋交付的标准及时间；违约责任，对双方违反合同约定应承担的责任作出具体约定等。
其三，形式要求。通常应采用书面形式，以明确双方权利义务，保障交易安全。实践中，多采用主管部门制定的示范文本，但即便未采用示范文本，只要双方就上述主要条款达成一致，且符合法律法规规定，同样可认定为商品房买卖合同。
此外，还需关注合同的订立是否存在欺诈、胁迫等法定无效或可撤销情形，以确保合同的效力。
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来源：头条-商品房买卖合同的认定，认定为商品房买卖合同