一、在购房过程中怎么处理面积的误差
购房过程中处理面积误差，可参考以下要点：
一是明确误差范围。依据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。购房者需对此规定有所了解，以便在出现面积误差时准确判断。
二是超出3%的处理方式。若面积误差比绝对值超出3%，当面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
三是查看合同约定。购房合同中可能对面积误差的处理有特别约定，若有，且不违反法律法规强制性规定，应优先按照合同约定执行。购房者在签订合同时应仔细阅读相关条款，维护自身权益。
二、购房者绝对不能买的房子有哪些呢
以下几类房子购房者通常应谨慎购买：
一是没有合法产权的房子。例如小产权房，这类房屋无法办理合法的房产证，交易不受法律保护，可能面临被拆除且难以获得合理补偿的风险。
二是存在纠纷的房子。比如涉及遗产继承纠纷、产权归属不清等问题的房屋。购买此类房屋，容易陷入复杂的法律纠纷中，后续可能出现多方主张权利，导致自身权益受损。
三是被查封、抵押的房子。被法院查封的房屋，其产权处于受限状态，无法正常办理过户手续。而抵押的房屋，若抵押权人行使抵押权，购房者可能面临房财两空的局面。
四是违规建筑的房子。违反城乡规划等法律法规建设的房屋，可能随时被认定为违法建筑而被强制拆除，购房者的投资将遭受巨大损失。
五是质量存在严重问题的房子。若房屋存在主体结构安全隐患等严重质量问题，不仅居住存在风险，后期维修也可能面临诸多困难。
三、购房手续不全的商品房有什么风险呢
购买手续不全的商品房存在诸多风险，主要包括以下几方面：
一是产权风险。由于手续不全，可能无法顺利办理房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，购房者的合法权益难以得到有效保障，房屋在法律意义上的归属可能存在争议，后续若想转让、抵押该房屋都会受到严重限制。
二是合同风险。开发商手续不全，所签订的购房合同可能存在无效的情况。一旦合同被认定无效，购房者依据合同所享有的权利将无法实现，已支付的购房款能否顺利追回也存在不确定性。
三是质量风险。手续不全的楼盘，在建设过程中可能缺乏相关部门的严格监管，开发商为降低成本，可能会在建筑材料、施工工艺等方面偷工减料，导致房屋质量存在隐患，影响居住安全和使用功能。
四是面临行政处罚风险。相关部门可能会对手续不全的开发项目进行查处，这可能导致项目停工、整改，甚至被拆除，购房者将遭受巨大的经济损失。
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来源：中国法院网-购房手续不全的商品房有什么风险呢，买房手续不齐全怎么算是交房