一、房屋面积有误差如何去解决
房屋面积出现误差，可按以下情况解决：
若误差绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。比如实际面积比合同约定面积大，购房者需补齐多出面积的房款；反之，开发商需退还相应房款。
若误差绝对值超出3%，购房者有不同选择。当实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。例如，约定面积100平，实际105平，3平按约定补款，2平价款由开发商承担且产权归购房者。
当实际面积小于合同约定面积时，误差绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。比如约定100平，实际95平，3平价款及利息返还，2平价款双倍返还。
若双方在购房合同中有特别约定，且不违反法律法规强制性规定，从其约定处理。
二、房屋面积一般多少误差
房屋面积存在一定误差是常见现象，其误差范围根据不同情况有所规定。
在商品房买卖中，若合同有约定，从其约定。若无约定，按照相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。比如，购房者购买的房屋合同约定面积为100平方米，实际测量面积为98平方米，面积误差比为（98 - 100）÷100 = -2%，绝对值2%在3%以内，购房者需按实际面积结算房款。
若面积误差比绝对值超出3%，则分情况处理。当买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、房屋面积有误差一般如何去处理
房屋面积出现误差时，通常按以下方式处理：
若误差在绝对值3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。即购房者需按照实际面积支付相应房款，多退少补。比如合同约定面积100平，实际面积102平（误差2%），购房者需补足2平的房款。
若误差绝对值超出3%，则需分情况讨论。当面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予以支持。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
在处理房屋面积误差问题时，购房者应依据相关法律和合同约定，维护自身合法权益。
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