一、房屋预售条件是什么
房屋预售需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有合法取得土地使用权，才能进行后续建设与预售。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证确保项目符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备合法的施工条件，保障工程建设的合规性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为防止开发商“空手套白狼”，确保项目能按计划顺利推进。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。此证明是房屋可以合法预售的重要凭证，购房者应查看开发商是否具备该证明，以保障自身权益。只有同时满足上述条件，开发商方可进行房屋预售活动。
二、预售房面积允许误差多少
根据相关法律规定及司法解释，预售房面积允许存在一定误差，但误差范围有明确限定。
若合同有约定，应按合同约定处理。若合同未作约定，则按照以下规则执行：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款，即购房者需按照实际面积支付相应房款；面积误差比绝对值超出3%时，分情况处理。若面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院应予支持。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
三、商品房预售要符合什么条件
商品房预售需符合以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有合法取得土地使用权并缴纳全部出让金，才能确保开发建设的合法性。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，施工许可证则是允许工程开工建设的法定文件，确保项目建设符合规划和施工规范。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这能保障项目有一定建设进度，降低购房者风险。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。此证明是商品房可以预售的法定凭证，未经许可擅自预售的行为是违法的。
只有同时满足上述条件，开发商才具备合法的商品房预售资格。
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来源：中国法院网-商品房预售要符合什么条件，商品房预售的条件?