一、商品房如何申请退房流程
商品房申请退房，需根据不同情况按相应流程操作：
一是双方协商一致退房。购房者与开发商达成退房共识后，需签订退房协议，明确退房原因、退款金额、退款时间等事项。之后购房者按约定交还房屋及相关资料，开发商按协议退还购房款。
二是法定理由退房。如房屋存在主体结构质量问题等法定可退房情形，购房者应先向开发商提出书面退房申请，附上相关证据，如质量检测报告等。开发商若认可，双方签订退房协议；若不认可，购房者可向法院起诉或申请仲裁。经法院或仲裁机构裁决支持退房后，凭生效文书要求开发商退款。
无论哪种情况，退房过程中购房者要注意保留相关证据，如付款凭证、购房合同、沟通记录等，以保障自身合法权益。同时，要关注退款进度，如开发商逾期退款，可依法追究其违约责任。
二、新房延期多久可以要求退房了
一般来说，若开发商延期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以要求退房。但具体情况还需结合购房合同的约定来确定。
具体分析如下：
一是看合同约定。购房合同中通常会对交房时间及延期交房的处理方式作出明确约定。若合同约定了具体的退房条件和期限，比如约定延期交房超过一定天数购房者即可退房，那么应按照合同约定执行。
二是法定情形。在合同没有约定或者约定不明确的情况下，依据相关法律规定，开发商经催告后在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同并要求退房。这里的三个月是一个合理期限的参考，实际中法院会根据具体案件情况判断合理期限。
需要注意的是，购房者要求退房时，应按照法定或约定的程序进行，如发出书面催告通知等，以维护自身合法权益。
三、买了商品房想退了怎么办手续
购买商品房后想退房，需根据具体情况按不同程序办理手续：
一是与开发商协商一致退房。购房者应主动与开发商沟通，表明退房意愿和理由，若开发商同意，双方需签订退房协议，明确退房时间、退款金额及支付方式、违约责任承担等关键内容。购房者需按协议约定配合开发商完成相关手续，如交还房屋钥匙、相关证件资料等，开发商则按约定退还购房款。
二是符合法定或约定退房条件时退房。比如房屋存在严重质量问题影响居住等法定情形，或者符合购房合同中约定的退房条件。购房者可先向开发商发出书面退房通知，说明退房原因及依据。若开发商存在异议，可能需通过诉讼或仲裁解决。若退房诉求得到支持，后续手续与协商退房类似，即签订退房协议、退还房屋、收回款项等。
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