一、怎样判断房子是不是要拆迁了
判断房子是否要拆迁，可以从以下几个方面来看：
一是政府规划信息。政府相关部门会公布城市规划蓝图，包括区域的功能调整、重大项目建设等规划内容。例如一些地方政府会在官方网站或规划展览馆公示区域规划图，若房子位于规划的新开发区、大型基础设施建设（如高铁线路建设规划区域内的房屋）范围，就有拆迁可能。
二是房屋周边动态。如果房屋周边开始进行一些前期的勘测工作，像地质勘探、文物勘探等，或者有大规模的测量工作开展，这可能是拆迁的前期准备工作。同时，周边开始出现征收办等临时办公场所的搭建，也暗示房子可能面临拆迁。
三是政府公告。政府发布征收决定公告、征收补偿安置方案公告等正式文件，这是房屋要拆迁最明确的信号。公告中会明确征收范围、征收目的、征收补偿方式等重要信息。
二、商品房拆了如何补偿征地
商品房拆迁征地补偿主要有以下几个方面：
1. 房屋价值补偿。根据被拆迁房屋的结构、面积、新旧程度等因素，由专业的评估机构按照市场评估价格确定。目的在于补偿被拆迁人因房屋被拆除而遭受的财产损失。
2. 搬迁与临时安置补偿。搬迁补偿用于弥补被拆迁人因搬家所产生的费用，包括搬运费、设备迁移费等。临时安置补偿是在被拆迁人获得新的安置房屋前，给予其临时居住方面的补偿，通常可以是提供周转房或者给予相应的货币补偿。
3. 停产停业损失补偿。如果被拆迁的商品房是用于商业经营等活动，拆迁导致其无法正常经营，那么要对其停产停业期间的损失进行补偿，补偿标准根据经营收益、停产停业期限等因素确定。
4. 土地价值补偿。商品房所占用的土地也是有价值的，这部分价值也应包含在补偿范围内。
此外，在拆迁过程中，政府相关部门应遵循法定程序，保障被拆迁人的合法权益。
三、拆迁房跟商品房哪个好
拆迁房和商品房各有优劣。
从价格方面看，拆迁房通常价格相对较低，这对购房资金不太充裕的人来说可能是个不错的选择。而商品房由于地段、配套设施等因素，价格往往较高。
从房屋质量和配套设施来看，商品房一般由专业开发商建设，质量把控相对更规范，并且小区的规划、配套设施如绿化、停车位、物业服务等往往更完善。拆迁房在这些方面可能存在参差不齐的情况，有些拆迁房的配套设施建设可能滞后或者不够完善。
从产权和交易风险角度，商品房产权明晰，交易流程相对规范。拆迁房可能存在产权办理延迟的问题，而且如果在产权未完全明晰时交易，会存在一定风险。
从居住环境来看，商品房小区居住人群相对单一，而拆迁房可能居住着原地回迁的不同群体，居住环境和氛围可能有所不同。
所以，哪个更好取决于个人的经济状况、居住需求等因素。
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