一、限制房屋买卖合同有效吗
限制民事行为能力人订立的房屋买卖合同是否有效需分情况来看。
如果是限制民事行为能力人独立订立的房屋买卖合同，一般是效力待定的合同。这是因为限制民事行为能力人的民事行为能力有限，其独立实施的非纯获利益或者与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的民事法律行为，需经法定代理人同意或者追认后才有效。
如果法定代理人追认该房屋买卖合同，那么合同自始有效；如果法定代理人拒绝追认，那么合同无效。不过，如果限制民事行为能力人订立的房屋买卖合同是纯获利益的合同，例如接受他人赠予房屋而订立的合同，则是有效的合同。
二、门面房买卖合同有效吗
门面房买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。
一是合同主体。买卖双方应当具有相应的民事行为能力，如果是自然人，需达到法定成年年龄且精神正常；如果是法人，应在其合法经营范围内从事交易。
二是合同内容。内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定通过非法手段办理过户手续的条款肯定是无效的，但对门面房的位置、面积、价格、付款方式等合理约定则是有效的。
三是合同形式。一般来说，门面房买卖合同为要式合同，最好采用书面形式，明确双方的权利和义务。不过，虽未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同也可能被认定为有效。
如果以上条件都满足，门面房买卖合同通常是有效的。
三、商品房买卖合同有效吗
商品房买卖合同是否有效，需要从以下几方面判断：
（一）主体资格方面。如果出卖人是具有相应资质的房地产开发企业，买受人是具有相应民事行为能力的自然人、法人或其他组织，这在主体上是符合要求的。
（二）意思表示方面。买卖双方必须是真实自愿地达成合同的各项条款约定，不存在欺诈、胁迫、重大误解等使意思表示不真实的情形。
（三）合同内容方面。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，例如不能违反土地管理法等关于土地用途、规划等强制性规定；同时也不能违背公序良俗。如果不存在上述影响合同效力的情形，一般来说商品房买卖合同就是有效的。不过，在实际判断时还需要结合具体案件情况，综合多方面因素进行准确认定。
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