一、买二手房签了居间合同违约怎么办
在买二手房签了居间合同后违约，需根据违约方及合同具体约定来确定处理方式：
- 若买方违约，比如未能按约定支付房款、拒绝履行合同义务等。卖方有权依据合同约定要求买方承担违约责任，常见的违约责任形式包括支付违约金，违约金数额一般会在合同中明确约定，若违约金不足以弥补卖方损失，卖方还可要求买方赔偿损失，损失范围包括因买方违约导致的房价下跌损失、另行交易产生的费用增加等。
- 若卖方违约，例如将房屋另行出售给他人、拒绝配合办理过户手续等。买方同样可要求卖方承担违约责任，支付违约金并赔偿损失，如买方为购买该房屋已支付的费用、因房价上涨导致的购房差价损失等。
- 若居间方存在违约行为，如故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等，给买卖双方造成损失的，也应承担相应赔偿责任。
总之，违约方需按合同约定及法律规定承担责任，非违约方应注意收集证据，通过协商或诉讼等方式维护自身权益。
二、没有网签的房屋买卖合同是否有效
没有网签的房屋买卖合同是有效的。具体分析如下：
网签是房地产主管部门为规范房地产市场秩序，加强房地产交易管理而推行的一项行政管理制度，目的在于保障交易安全，提高交易透明度，防止一房多卖等情况发生。但它并非房屋买卖合同生效的法定要件。
根据我国《民法典》相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖合同只要是买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖的相关事项达成一致意见，且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即依法成立并生效。
即便没有进行网签，合同双方依然受合同条款的约束，应当按照约定履行各自的义务。不过，为了保障自身权益，避免潜在风险，在签订房屋买卖合同后，还是应当及时办理网签手续。
三、商品房买卖合同终止的情况有什么
商品房买卖合同终止的情况主要有以下几种：
（一）双方协商一致。买卖双方经平等、自愿协商，就终止合同达成一致意见，可依法终止合同，这体现了合同当事人的意思自治原则。
（二）不可抗力。如发生地震、洪水等自然灾害，或因政府政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，致使合同无法继续履行，当事人可解除合同并终止相关权利义务。
（三）根本违约。例如开发商未按约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等，另一方有权解除合同，导致合同终止。
（四）合同约定的解除条件成就。若买卖合同中明确约定了特定的解除条件，当这些条件满足时，当事人可依据合同约定终止合同。
（五）法律规定的其他情形。如在某些特定情况下，法院或仲裁机构根据法律规定判定合同应当终止。
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