一、买卖二手房必须签合同吗
买卖二手房必须签合同。
合同在二手房买卖中有诸多重要意义。其一，合同明确了买卖双方的权利和义务。例如卖方有义务提供房屋真实信息、按约定交房等，买方有义务按约定付款等。其二，合同是保障交易安全的关键。一旦发生纠纷，合同就是解决争议的依据，像房屋质量不符约定、一方延迟履行等情况，可依据合同追究责任。其三，它也是办理房屋产权过户等手续的必要文件。没有合同，相关部门无法确定买卖双方的交易意向、价格等关键信息，从而无法办理过户等手续。所以，买卖二手房签合同是必要的法律行为。
二、二手房签什么买卖合同
二手房买卖一般签订《存量房买卖合同》。
在这个合同中，会包含多方面重要内容。一是房屋基本情况，包括房屋地址、面积、户型结构等准确信息，明确交易标的。二是房屋价格及付款方式，约定房屋成交价格、付款时间节点、付款方式如一次性付款或者分期付款等。三是房屋交付，确定交付的时间、条件以及交付时屋内设施设备的状况等。四是产权变更相关事宜，例如办理产权过户手续的时间、双方的责任，保证房屋产权能顺利转移到买方名下。五是违约责任，对买卖双方可能出现的违约行为，如逾期付款、逾期交房或者不配合办理过户等情况约定相应的赔偿责任等。这样的合同可以保障二手房交易双方的合法权益。
三、怎么拒签商品房买卖合同
拒签商品房买卖合同可从以下方面考虑：
（一）合同内容方面
1. 合同条款不合法不合理。例如存在加重购房者责任、减轻开发商责任且显失公平的条款。如果合同中约定开发商免责事项过多，如对于房屋质量问题一概免责，这种情况下可以拒签，并且可要求开发商修改条款。
2. 合同条款与之前约定不符。若在购房前期与开发商就房屋价格、面积、交房时间等有特定约定，但合同中的表述与之有重大差异，购房者有权拒签。比如，前期宣传交房时间为某具体日期，但合同中交房时间却模糊或推迟很多，这不符合购房者预期。
（二）程序方面
1. 未按规定程序签订合同。例如在签订合同时，开发商未对合同条款进行必要的解释说明，尤其是一些关键条款，购房者有权拒签。因为购房者有知晓合同条款含义的权利，开发商有义务解释清楚。
2. 合同签订过程存在欺诈胁迫。如果开发商采用欺诈手段，如隐瞒房屋已抵押的事实，或者胁迫购房者签订合同，购房者当然可以拒签合同。
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