一、购房买卖合同有效期多久
购房买卖合同的有效期并没有一个固定的统一标准，需从不同方面来看。
（一）合同履行方面
1. 如果合同正常履行，从签订到完成房屋产权转移登记等所有约定事项后，合同目的实现，合同效力基本终止。比如双方按约定完成房款支付、交房等手续后，合同履行完毕。
2. 若合同履行过程中存在纠纷，诉讼时效是三年。自当事人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算。例如卖方逾期交房，买方知道自己权益受损后三年内可通过法律途径要求卖方承担违约责任。
（二）合同约定方面
1. 有些购房合同可能会约定一个有效期，比如约定在某个日期之前必须完成交易，若逾期未完成，可能涉及违约条款的适用。
2. 也有合同约定某些条款的有效期，如质量保证条款可能规定在交房后一定时间内有效等。
二、买房买卖双方的合同有效吗
房屋买卖双方签订的合同在符合一定条件下是有效的。
（一）主体适格方面
1. 买卖双方应当具有相应的民事行为能力。比如，成年且精神正常的自然人，依法登记成立的法人或其他组织等都可以成为适格的合同主体。
2. 如果是通过代理人签订合同，代理人需有合法的代理权限。
（二）意思表示真实
双方签订合同是基于真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
（三）内容合法
1. 合同内容不违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定违法违规的交易方式等。
2. 不违背公序良俗。
（四）形式合法
如果法律规定需要采用书面形式等特定形式的，应当遵循。例如，房屋买卖通常需要签订书面的房屋买卖合同。如果满足以上这些条件，房屋买卖双方的合同通常是有效的。
三、买房只签买卖合同有效吗
仅签订房屋买卖合同在符合一定条件下是有效的。
（一）一般有效情形
1. 合同主体合格。买卖双方具有相应的民事行为能力，比如都是成年人且精神正常，能够独立进行民事活动。
2. 意思表示真实。双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下签订合同，真实地表达了各自关于房屋买卖的意愿。
3. 合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同不存在恶意串通损害国家利益或者第三人利益等违法内容。
（二）特殊情况
不过，虽然买卖合同有效，但如果没有办理相关的产权登记手续，房屋的所有权不发生转移。这意味着购房者虽然依据合同享有债权，但不能完全取得房屋的物权。所以在房屋买卖过程中，除了签订有效的买卖合同外，还应当按照规定办理产权过户登记等手续，以确保购房者完全取得房屋的所有权。
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来源：头条-买房只签买卖合同有效吗，房子只签了购房合同可以卖吗