一、二手房买卖合同生效要满足什么条件才有效
二手房买卖合同生效需满足以下条件：
（一）主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同可能无效。例如，未成年人独自签订的二手房买卖合同，若无监护人追认，通常不生效。
（二）意思表示真实。合同的签订应是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，一方通过隐瞒房屋重大质量问题诱导另一方签订购买合同，该合同可能因欺诈而可撤销。
（三）内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，约定的交易价格明显低于市场价格且损害国家利益的条款无效。
（四）形式合法。二手房买卖合同一般采用书面形式，以明确双方的权利义务，保障交易安全。若未采用书面形式，且一方已履行主要义务，对方接受的，合同也可成立并生效。
二、买方签订二手房合同时应该注意的问题有哪些
签订二手房买卖合同，买方需注意以下问题：
（一）核实产权状况。要确认卖方是否为房屋的真正产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形。可通过查询不动产登记信息等方式进行核实，避免后续出现产权纠纷。
（二）明确房屋基本信息。合同中应详细约定房屋的位置、面积、户型、装修及设施设备等情况，确保与实际状况相符，防止交房时出现争议。
（三）关注房屋价款及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间节点等，避免因付款问题引发纠纷。
（四）约定交房时间及条件。确定卖方的交房时间，以及交房时房屋应具备的条件，如保持房屋设施设备完好、结清相关费用等。
（五）违约责任条款。明确双方在合同履行过程中，如出现违约行为应承担的责任，以保障自身权益。
三、房屋买卖合同未履行中介能不能收取中介费
在房屋买卖合同未履行的情况下，中介能否收取中介费需根据具体情形判断：
（一）若合同未履行是因买卖双方一方或双方的过错导致，比如一方违约拒绝继续履行合同，而中介已按照约定完成了自己的居间服务，比如提供了房源信息、促成双方签订合同等，那么中介有权收取中介费。因为中介的主要义务是促成合同成立，合同成立后，因买卖双方自身原因导致合同未履行，不影响中介收取服务费用。
（二）若合同未履行是由于中介自身的过错造成的，例如中介故意隐瞒重要信息或者提供虚假信息，从而导致合同无法履行，那么中介无权收取中介费，并且还可能需要承担相应的赔偿责任。
（三）若合同未履行是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的，且中介已完成部分服务工作，可根据中介完成的工作量等情况，酌情确定是否收取中介费以及收取的具体金额。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房买卖合同生效要满足什么条件才有效呢
●二手房购房合同生效条件
●二手房买卖合同怎样具有法律效应
●二手房买卖合同怎样才算有效
●二手房买卖合同有效期几年
●二手房买卖合同以什么为准
●二手房买卖合同法律效力
●二手房购房合同生效条件
●二手房买卖合同签订后有法律效应吗
●二手房买卖合同有效吗
●签二手房买卖合同卖方需要注意什么
●二手房交易合同买方要注意什么
●签二手房合同买方准备资料
●买二手房签订合同注意什么
●买卖二手房签合同
●买二手房双方签约合同有法律效果吗
●买二手房签订合同需要注意什么
●签订二手房买卖合同
●二手房买卖合同签订
●签订二手房房屋买卖合同要注意哪些细节
来源：头条-房屋买卖合同未履行中介能不能收取中介费，买卖房屋合同违约不给中介费怎么办