一、二手房卖家违约怎么办
首先，找卖主商量一下吧！假如商谈无果的话，那也别慌，咱们可以申请仲裁或者直接起诉！让卖主继续执行那份购房合同，帮咱们完成房屋交易事项，当然，仲裁和起诉时产生的费用，就麻烦对方自行承担吧！
2、如果真的是卖家违约了，那么他们需要把您已经支付的所有款项都还给您，同时还得赔偿给您双倍的定金作为违约金呢（如果合同上有明确规定违约金的话，那就按照违约金来赔偿吧，这两者选其一即可）。
不过，在这种情况下，您就不能再坚持让卖家继续完成房屋买卖了，因为合同已经自动解除了。
二、二手房签合同卖家反悔怎么办
当我们签了一份买卖合同之后，要是一方突然觉得不想要的话，那我们该怎么办呢？其实解决方法很简单，主要分为以下几个步骤：首先，如果你在买卖合同里已经明确规定了违约责任，那么你就可以直接按照这个约定来让违约的那个人承担相应的责任。
如果你们两个人商量着还是没办法达成共识，那你作为买方，就可以去法院起诉他。
你可以选择让违约的那个人继续执行合同，并且赔偿你因此而遭受的损失；也可以选择解除合同，让他把你之前支付的房款和利息还给你，同时还要赔偿你的损失等等。
三、杭州二套房二手房首付比例是多少
假如您想要在杭州买第二套房子的话，得注意，首付的金额至少得达到房价的60％！而且如果想走公积金贷款这条路的话，最好准备好还按照
1.1倍的利率支付利息呢。
至于怎么判断这套房子究竟是不是二套房呢？通常情况下，我们会把它看作以家庭为单位的，也就是说，若您或者您的配偶以及未成年子女的名下已经有了一间房产的话，那要是再买到家去的话，就属于是二套房了；又或者说，虽然你们全家的名下目前都没出现房产的踪影儿，但是以前曾经贷过款来买房子的话，那再次抵押贷款的时候也会被认为是购买二套房的行为。
《中国人民银行杭州中心支行中国银监会浙江监管局关于进一步调整杭州市住房信贷政策的通知》第二条
在本市已拥有1套住房或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
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