一、关于安置房的买卖,公证是否安全
安置房买卖公证存在一定复杂性，不能简单认定绝对安全或不安全，需分情况来看。
一方面，公证有一定积极意义。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在安置房买卖中，公证可以对买卖双方的身份、买卖行为及相关协议的真实性予以确认，增强协议的公信力，在一定程度上保障交易的稳定性，预防和减少纠纷的发生。
另一方面，公证并不能完全消除风险。因为部分安置房可能存在政策限制，比如在一定期限内限制上市交易等。即便经过公证，若违反相关政策规定，该买卖行为可能仍会被认定无效。而且公证主要是对协议本身的形式和内容进行审查，对于一些潜在的产权纠纷、房屋质量等实际问题，公证无法起到实质性的保障作用。
总之，安置房买卖公证有一定保障作用，但不能确保交易完全安全，买卖双方还需充分了解相关政策和房屋实际情况。
二、购买安置房的条件是什么如何申请安置房
购买安置房通常有以下条件：
一是符合当地政府规定的安置对象要求，一般是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁的被拆迁户。例如，房屋在特定拆迁范围内，且在规定时间内完成搬迁等。
二是可能对购房者的户籍有要求，部分地区规定购房者需具有当地户籍。
三是经济条件限制，一些地方会审核购房者的收入、住房等情况，确保其符合相应标准。
申请安置房的流程大致如下：
首先，关注当地政府发布的安置房申请公告，了解具体申请时间、要求和所需材料。
其次，准备相关材料，常见的包括身份证、户口簿、拆迁协议等证明自身符合安置条件的材料。
然后，在规定时间内，向指定的部门或机构提交申请材料。相关部门会对申请材料进行审核，核实申请人是否符合购买条件。
最后，经审核通过后，按照规定的程序和要求办理购房手续，缴纳相关费用，完成安置房的购买。具体申请流程和条件可能因地区而异，建议及时关注当地政策。
三、房产企业的安置房要视同商品房吗
房产企业的安置房是否视同商品房，需根据具体情况来判断：
一方面，从产权性质来看，部分安置房在满足一定条件后，其产权性质可与商品房类似。如果安置房取得了合法的产权证书，拥有完整的产权，能够在市场上自由交易、流转，那么在这种情况下，其在产权属性上与商品房有相似之处。
另一方面，从建设和分配目的来讲，安置房与商品房存在差异。安置房通常是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，为安置被拆迁居民而建设的房屋，具有一定的保障性和政策性。而商品房是房地产开发企业面向市场销售、以盈利为目的开发建设的房屋。
在税务等相关政策方面，有的情况下安置房可能会被视同商品房进行处理，例如在计算相关税费时，若安置房的交易行为符合特定规定，需按照商品房交易的相关规则来确定计税依据等。但在一些政策优惠、限制交易等方面，二者又有不同的规定。总之，不能一概而论地认定房产企业的安置房视同商品房，要综合多方面因素分析。
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来源：头条-房产企业的安置房要视同商品房吗，房地产公司安置房如何纳税