一、预售商品房的条件有哪些
预售商品房需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权出让金是取得土地使用权的重要费用，只有足额交付并取得证书，才能确保土地使用的合法性。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证是确认有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，意味着建设项目在规划层面获得了许可。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为了保障工程能够顺利进行，避免购房者面临烂尾风险。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是预售的关键手续，只有取得许可证明，开发商才具备合法的预售资格。
此外，不同地区可能根据实际情况制定更为具体的规定，在进行商品房预售时，开发商必须严格遵守相关法律法规要求，保障购房者的合法权益。
二、商品房预售应该具备什么条件
商品房预售需具备以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发建设权的基础，只有取得土地使用权证书，其开发建设行为才具有合法前提。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保障了项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了合法的施工条件，能按计划有序推进。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这能保证项目有一定的建设进度，降低购房者风险。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。该证明是商品房可以合法预售的重要凭证，购房者应查看开发商是否具备此证，以保障自身权益。只有同时满足上述条件，开发商方可进行商品房预售活动。
三、商品房预售的风险有哪些
商品房预售存在多方面风险，主要如下：
一是房屋质量风险。购房者在签订预售合同时，房屋尚未建成，难以直观了解房屋实际质量状况。开发商可能因施工管理、材料选用等问题导致房屋出现质量瑕疵，而购房者后期维权成本较高。
二是交房延迟风险。受多种因素影响，如资金短缺、施工困难等，开发商可能无法按预售合同约定的时间交房。这会给购房者带来生活安排上的不便，且可能面临额外的经济损失。
三是开发商信誉风险。若开发商信誉不佳，存在资金链断裂、破产等情况，可能导致楼盘烂尾。购房者不仅无法按时获得房屋，还可能面临购房款难以追回的困境。
四是合同变更风险。在预售过程中，开发商可能因各种原因要求变更合同条款，如户型调整、面积变动等。若购房者不同意，可能引发纠纷。
五是产权风险。存在开发商将已预售房屋再次抵押或出售的可能，导致购房者无法顺利取得房屋产权。
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