一、开发商交付商品房需要什么条件
开发商交付商品房需满足以下条件：
（一）完成建设工程。需按规划、设计要求完成房屋及相关配套设施的建设，包括主体结构、装修装饰、水电气等基础设施均达到可使用状态。
（二）验收合格。工程竣工验收是重要环节，需由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行验收，各环节均符合工程建设强制性标准及设计文件要求，取得工程竣工验收备案表，证明房屋质量达标。
（三）具备相关证明文件。应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，前者对房屋质量问题承担保修责任，后者对房屋使用、维护等事项作出说明。
（四）配套基础设施达到交付条件。如供水、供电、供热、燃气等应达到正常使用标准，小区道路、绿化等配套设施也应按规划完成。
（五）房屋面积符合规定。交付房屋的实测面积与合同约定面积误差需在合理范围内，超出约定范围时应按合同约定处理。
二、商品房预售必须符合哪些条件
商品房预售需符合以下条件：
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是进行商品房预售的基础前提，确保开发商对土地拥有合法权益。
其二，持有建设工程规划许可证和施工许可证。规划许可证保证建设项目符合城市规划要求，施工许可证则表明项目已具备合法施工的条件。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在保障项目有足够资金推进建设，避免烂尾情况发生。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是政府对商品房预售行为进行监管的重要环节，只有取得该证明，开发商才可合法预售商品房。
以上条件是保障商品房预售合法、有序进行，维护购房者合法权益的重要规定，开发商必须严格遵守。
三、商品房预售应该满足哪些条件
商品房预售需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发建设的基础前提，确保开发商对土地拥有合法权益。
二是持有建设工程规划许可证。表明该建设项目符合城市规划要求，其设计、布局等经过规划部门审核许可。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这保障了项目有足够资金推进建设，防止出现烂尾等情况。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。此为合法预售的关键凭证，未经许可不得进行预售活动。只有满足这些法定条件，才能进行商品房预售，以保障购房者合法权益及房地产市场的规范有序。
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