一、商品房预售应该具备哪些条件
商品房预售需具备以下条件：
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发建设的基础前提，确保开发商对土地拥有合法权益，可正常开展后续建设活动。
其二，持有建设工程规划许可证。该证件表明项目的规划设计符合城市规划要求，保证建筑的建设符合规定的用途、规模等。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“圈钱”跑路，确保项目有足够资金推进建设，保障购房者权益。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是预售行为合法有效的关键凭证，未经许可，不得进行商品房预售活动。只有满足上述条件，才能合法开展商品房预售，维护市场秩序和各方合法权益。
二、商品房要符合什么条件才可以出售
商品房可出售需满足以下条件：
第一，开发商需取得完整的产权证书，也就是要获得土地使用权证和房屋所有权证。土地使用权合法取得，才能保障后续房屋交易的合法性基础。
第二，完成建设工程并通过竣工验收。只有经过严格验收，证明房屋质量、消防、规划等各方面符合国家规定标准，才可投入市场销售，以确保购房者入住后的安全与正常使用。
第三，配套基础设施达到交付使用条件。包括但不限于供水、供电、供气、排水等设施正常运行，小区道路、绿化等环境适宜居住，否则将影响购房者正常生活。
第四，按规定缴纳相关税费，履行开发商应尽的纳税义务，确保房屋交易环节合法合规。
第五，取得商品房预售许可证（期房销售）或具备现房销售备案证明（现房销售）。此为合法销售的关键凭证，没有该证件，销售行为属于违法。
三、商品房预购人要满足什么条件才能买
一般而言，商品房预购人需满足以下条件：
首先，具备完全民事行为能力。即达到法定年龄且精神正常，能够独立实施民事法律行为，可对自身购买行为负责。若为未成年人或限制民事行为能力人，需由法定代理人代理实施购房行为。
其次，满足当地购房政策要求。不同地区基于房地产市场调控等目的，出台了各类限购政策。预购人可能需满足户籍、社保或纳税年限等方面规定。例如，一些城市要求非本地户籍居民需连续缴纳一定年限社保或个税才有购房资格。
再者，拥有相应经济能力。预购人要能支付购房首付款，并具备按时偿还贷款的能力。银行在发放房贷时，会评估申请人收入情况，通常要求收入达到每月还款额一定倍数，以确保有稳定还款来源。
最后，信用状况良好。良好信用记录有助于顺利获得银行贷款，若存在不良信用记录，银行可能提高贷款利率、减少贷款额度甚至拒绝放贷。
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来源：临律-商品房预购人要满足什么条件才能买，商品房符合预售的条件