一、提交申请。开发商持准备好的材料向房产局指定的窗口或通过线上平台提交备案申请。申请时需按规定填写相关表格，详细说明合同的具体内容及相关信息。
二、审核环节。房产局收到申请后，会对提交的材料进行审核。审核内容包括合同的合法性、购房人的资格等。若发现材料不全或存在问题，会要求开发商补充或修正。
四、备案登记。经审核通过后，房产局将对商品房预售合同进行备案登记，并在合同上加盖备案专用章。同时，相关信息会录入房产管理系统，以确保交易的透明度和可追溯性。
完成备案后，购房人的权益能得到更有效的保障，也便于房产管理部门对房地产市场进行监管。
二、预售合同签订后多久签正式合同
在我国法律中，对于预售合同签订后多久签正式合同并没有明确统一的规定。通常会依据具体情况以及合同双方的约定来确定。
一般而言，在商品房预售中，开发商会在取得商品房预售许可证后与购房者签订预售合同。在房屋达到交付条件、相关手续完备后，双方会签订正式的商品房买卖合同。这个时间间隔可能从几个月到一年甚至更久，取决于项目的建设进度等因素。
从购房者权益保护角度出发，若预售合同中有关于签订正式合同的相关约定，比如约定在一定期限内（如房屋竣工验收合格后30日内）签订正式合同，那么双方应按照此约定执行。若开发商未能按时与购房者签订正式合同，购房者有权依据合同约定及相关法律规定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。若预售合同未作约定，双方可协商确定签订正式合同的时间。
三、商品房预售合同会有法律效力吗
商品房预售合同具有法律效力，但需满足一定条件。
（一）预售方必须具备法定资质。开发商应当持有合法有效的营业执照，且取得房地产开发资质证书，具备从事房地产开发和销售的资格。
（二）预售项目需符合法定要求。包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
（三）合同内容需符合法律规定。合同应明确双方的权利义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款，且不得违反法律法规的强制性规定。
（四）签订程序需合法。双方应在平等、自愿、公平的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等违法情形。
只要商品房预售合同满足上述条件，就是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，任何一方违反合同约定都应承担相应的法律责任。
三、商品房预售合同房产局备案流程
商品房预售合同在房产局的备案流程主要如下：
一、准备材料。开发商需准备商品房预售合同、购房人身份证明、授权委托书（若有委托代理情况）等相关材料。这些材料应确保真实、准确、完整，符合房产局的要求。
来源：临律-商品房预售合同房产局备案流程，预售商品房合同备案书范本