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您好，我三爷爷的儿子与儿媳离婚了。不久后三爷爷的儿子因车祸过世，留下了十六岁的孙子小飞与他和老伴一起生活。六年过后，小飞在某城市找到了工作，能够自己独立生活了。想到爷爷奶奶不在自己身边，不能时常照看他们，小飞就觉得非常对不起他们，于是，小飞决定将父亲留给他的房子抵押给我的父亲，借款50万元，在他所工作的城市买一处房屋，将爷爷奶奶接过来住。签订了抵押合同后，小飞约父亲一起到房地产管理部门办理抵押登记，但他与我父亲二人都不知道办理登记应当准备哪些材料。请问，办理房屋抵押登记时，应当准备哪些材料呢？
律师答疑
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定：“办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料：（七）登记机关认为必要的其他文件。”房地产抵押登记部门在办理抵押登记时，需要核实抵押合同当事人的具体信息、抵押合同是否符合法律规定、房屋是否属于抵押人以及是否可以进行抵押、房屋抵押的价款是否超出合理的价格范围等信息。您的父亲在与小飞办理抵押登记前，要按照上述法律的规定，将所需的材料准备齐全，在办理登记的部门核实无误后，便可办理登记了。
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