一、满足哪些条件才可以进行商品房预售许可
进行商品房预售许可，需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有缴纳全部出让金并取得证书，才能确保开发建设的合法性。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，施工许可证则是准许工程开工的证件，这两个证件保证了项目建设的合规性与有序性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障项目能按计划推进。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有完成登记并获得许可证明，开发商才具备合法的预售资格，其预售行为才受法律保护。满足这些条件后，开发商方可进行商品房预售活动。
二、预售方擅自改变房屋面积怎么处理好
当预售方擅自改变房屋面积时，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。购房合同中通常会对房屋面积差异的处理有明确约定，若约定符合法律规定，应按合同约定执行。比如约定了一定比例内的面积差异按多退少补原则处理等。
二是依据法律规定。根据相关法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三是协商或诉讼。购房者可先与预售方协商解决，要求其承担违约责任或给予合理补偿。协商不成的，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
三、拿到商品房预售许可证多久下来卖
取得商品房预售许可证后，理论上即可进行商品房的销售。
从法律规定层面来看，《城市商品房预售管理办法》明确规定，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。也就是说，只要拿到该许可证，开发商就具备了合法的预售资格，随时可以开展销售活动。
但在实际操作中，可能还会有一些准备工作。比如，开发商需要完成售楼处的布置、销售团队的培训、宣传推广等一系列工作，这些准备工作所需时间因开发商的组织协调能力、项目规模等因素而异，可能从几天到几周不等。
另外，当地房地产管理部门可能还会有一些具体的程序性要求，例如在取得许可证后需要进行备案登记等手续，在完成这些手续后，便可正式对外销售商品房。总之，取得许可证后原则上可立即销售，但实际销售时间可能会受多种因素影响。
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