一、购房定金应该要怎么退
要退回购房定金，需根据不同情况分析处理：
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者失去购房资格，这种情况下双方都无过错，开发商应退还定金。
若因购房者自身原因不想购房，比如单纯改变购房意愿，一般定金难以退还。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约，定金通常会被没收。
若因开发商的原因导致合同无法订立，例如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，或者未取得预售许可证等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
此外，若双方在认购协议等文件中对定金退还另有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按照约定执行。购房者若想退还定金，需收集相关证据，如合同文本、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便在协商不成时通过法律途径维护自身权益。
二、看房什么都没签交的钱可以退吗
在看房过程中没签任何协议而交的钱是否可以退还，需根据交钱的性质来具体判断：
一是如果该款项为定金性质。定金是一种担保方式，旨在确保合同的订立、履行等。若购房者一方原因导致最终未签订购房合同等相关协议，通常定金难以退还；但若因开发商一方存在违约或欺诈等行为致使合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金。
二是如果是意向金。意向金一般是购房者表达购房意向而支付的款项，不具有定金的担保性质。在未签订任何协议且购房意向未达成一致的情况下，购房者可要求开发商退还意向金。
三是如果是看房过程中的其他费用，比如看房车费等，若收取时未明确约定不可退还，且未实际享受相关服务，也可要求退还。
总之，具体能否退还需根据交钱时双方的约定及实际情况确定，购房者应保留好交钱的相关凭证以便维权。
三、已经购买的商品房可以退吗
购买的商品房在符合一定条件下是可以退的，具体情况如下：
一是合同约定可退房情形。若购房合同中明确约定了购房者可以退房的具体条件，比如房屋面积误差比绝对值超出3%、开发商延迟交房达到一定期限等，当这些约定条件成就时，购房者可依据合同约定要求退房。
二是法定可退房情形。如开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型等，且未按规定通知购房者；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格；因开发商原因导致购房者无法办理房屋所有权登记等，购房者有权依法退房。
三是协商退房。若购房者与开发商协商一致，达成退房协议，也可以退房。但需注意，退房过程中可能涉及诸多法律程序和费用问题，比如要按照合同约定承担违约责任等，购房者应谨慎处理，必要时可寻求专业法律帮助。
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来源：头条-已经购买的商品房可以退吗，买好的商品房可以退吗