一、买房后没钱供房能否解除合同
买房后没钱供房能否解除合同，需分情况来看。
若购买的是期房且在签订购房合同后尚未办理房屋产权登记，一般较难解除合同。因为购房合同是双方自愿签订的具有法律效力的协议，购房者有义务按照合同约定履行付款义务。除非出现法定或约定的解除事由，例如开发商存在严重违约行为，像房屋质量严重不合格、逾期交房经催告后仍不交房等，购房者可依据相关法律规定和合同约定解除合同。
若购买的是现房且已办理产权登记，同样若无合法的解除事由，购房者不能随意解除合同。但如果因不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，如突发重大疾病、丧失劳动能力等导致确实无力继续供房，可尝试与开发商协商解除合同，不过开发商并无法定的必须同意解除合同的义务。若通过银行贷款购房，还需考虑与银行的贷款合同相关约定和责任。总之，解除合同并非易事，需根据具体情况分析。
二、买卖二手房开发商能改合同么
在二手房买卖中，开发商通常不能随意更改合同。具体分析如下：
（一）合同具有相对性。当房屋已完成初始销售，且购房者与开发商签订的购房合同已生效并履行，房屋所有权可能已转移或处于转移过程中。此时二手房交易是在不同主体（二手房买卖双方）之间进行，与开发商的原始合同关系已相对独立。开发商并非二手房买卖合同的当事人，没有直接权利和义务去更改其与原购房者签订的合同。
（二）从合同变更的法定条件看，合同变更需经当事人协商一致，并遵循法定程序。二手房买卖是新的交易行为，涉及的是新的买卖双方的权利义务，开发商若要更改合同，缺乏合法依据和正当理由，也不符合合同变更的法定要求。
（三）二手房买卖一般通过产权过户等法定程序完成物权转移，主要受相关房地产法律法规及二手房买卖双方约定的约束，而非由开发商来更改原合同。总之，正常情况下开发商不能改合同。
三、认购协议是商品房买卖合同吗
认购协议并非商品房买卖合同。二者存在明显区别：
（一）性质不同。认购协议是一种预约合同，目的在于约定双方在将来一定期限内签订正式商品房买卖合同。它是为后续签订本约合同做准备，而商品房买卖合同是本约合同，明确了买卖双方关于商品房交易的具体权利和义务。
（二）内容不同。认购协议通常较为简略，主要包含房屋基本信息（如房号、面积等）、认购价格、定金条款以及签订正式合同的时间等。而商品房买卖合同内容详细全面，涵盖房屋具体情况、价格及付款方式、交房时间及条件、产权登记、违约责任等诸多实质性条款。
（三）法律后果不同。违反认购协议，一般承担的是预约合同违约责任，主要是定金罚则等。而违反商品房买卖合同，违约方需按照合同约定承担更具体、更严重的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，甚至可能涉及房屋的归属等重大问题。
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来源：临律-认购协议是商品房买卖合同吗，认购协议与商品房买卖合同的区别