一、签买卖合同的房子能买吗
签了买卖合同的房子是否能买需要分情况来看。
如果是卖方与其他买家签了买卖合同但尚未办理房屋产权变更登记，这种情况下存在较大风险。因为原买卖合同依然有效，可能会引发诸多纠纷，比如卖方一房二卖可能要承担违约责任，但对于新的买家来说，可能面临投入资金却无法顺利取得房屋产权的风险。
若卖方已与其他买家签了买卖合同且已办理了产权变更登记，此时该房屋的所有权已转移，再购买是不合法的，无法取得房屋产权。
然而，如果卖方在符合法定解除条件下解除了之前的买卖合同，例如因不可抗力致使合同目的不能实现等情况，并且确保房屋产权清晰，没有其他纠纷和权利限制的情况下，是可以购买的。
二、怎样签定二手房买卖合同
签订二手房买卖合同需要注意以下几点：
1. 明确房屋基本信息。包括房屋地址、面积、户型等，确保与房产证等证件信息一致。
2. 确定价格与付款方式。价格要明确具体金额，付款方式可分为一次性付款、分期付款等，还要约定付款的时间节点。
3. 注明房屋交付时间与条件。如房屋的装修、设备设施的留存情况等。
4. 关于产权情况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
5. 明确违约责任。对买卖双方可能出现的违约行为设定明确的责任，如逾期付款、逾期交房等情况的赔偿方式。
6. 办理过户手续的约定。确定由哪方负责办理过户，以及办理的时间期限等相关事宜。
7. 中介的相关约定。如果有中介参与，要明确中介的服务内容、费用承担等。
在签订合同前，买卖双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
三、买卖房子签了合同怎么办
签了房屋买卖合同后，需按以下步骤处理：
（一）履行合同义务
1. 卖方义务：卖方应按合同约定保证房屋状况符合约定，如无产权纠纷、无抵押查封等影响房屋正常交易的情况，并在约定时间内交付房屋。同时，要协助买方办理房屋产权过户等相关手续，提供必要的证件资料。
2. 买方义务：买方需按合同约定的付款方式和时间节点支付购房款。如果是贷款购房，要积极配合银行办理贷款审批手续。
（二）变更或解除合同
1. 若双方协商一致，可以变更合同条款，如变更房价、付款方式、交房时间等，但需签订书面补充协议。
2. 若存在法定解除情形，例如因不可抗力致使合同目的无法实现，或一方明确表示不履行主要债务等，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。
（三）违约责任
若一方未按合同履行义务，另一方可以依据合同中的违约责任条款追究违约方的责任，包括要求继续履行合同、赔偿损失等。如果双方协商不成，可通过法律途径解决争议。
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