一、房子老人去世了影响卖房子吗
老人去世后，房子的售卖会受到一定影响，需要先完成相关的产权变更手续才能正常出售。具体如下：
一是确定继承人。若老人留有合法有效的遗嘱，房产按照遗嘱由指定继承人继承；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人共同继承。在多个继承人的情况下，需所有继承人协商一致确定房产归属或按份额继承。
二是办理继承公证或法院裁判。继承人们需持相关证明材料到公证机构办理继承公证，明确各继承人对房产的权益；若继承人之间存在争议无法协商一致，可通过法院诉讼，由法院依法作出裁判。
三是产权变更登记。凭借继承公证书或法院生效裁判文书，到不动产登记部门办理房产产权变更登记手续，将房产登记到继承人名下。完成产权变更后，继承人作为房产的合法所有权人，就可以依法对房屋进行出售等处分行为。
二、房子夫妻一方能卖房吗
在一般情况下，夫妻一方不能单独卖房。具体分析如下：
一是夫妻共同财产角度。若房子属于夫妻共同财产，夫妻双方对该房产享有平等的处理权。处分共同财产时，应当经双方协商一致，未经对方同意，一方擅自卖房的行为可能被认定为无效。
二是善意取得制度的例外。若第三人在购买房屋时，不知道该房产为夫妻共同财产，且支付了合理的购房款，办理了房屋产权过户登记手续，符合善意取得的构成要件，那么第三人可以依法取得该房屋的所有权。此时，另一方的权益受到损害，可向擅自卖房的一方主张赔偿损失。
三是特殊约定情形。若夫妻双方有特殊约定，如约定一方对房产有单独处分权等，且该约定合法有效，那么在约定范围内，一方可以单独卖房。
三、房子主人的亲人能否卖房子
房子主人的亲人能否卖房子，需要分情况来看：
一是若亲人有合法有效的授权委托书。房子主人出于某些原因，如患病、外出等无法亲自处理房产交易事宜，通过书面授权的方式，明确赋予亲人代为出售房屋的权利，且授权内容具体、明确，在授权期限内，该亲人可以代房子主人出售房屋，相关交易行为在法律上是有效的。
二是若没有授权委托书。在这种情况下，亲人一般是无权擅自出售房子主人的房屋的。因为房屋所有权属于房子主人，只有所有权人才有处分房产的权利。未经授权的处分行为属于无权处分，除非事后得到房子主人的追认，否则该买卖行为可能被认定为无效，买受人的权益也难以得到充分保障。
总之，房子主人的亲人能否卖房子，关键在于是否有合法有效的授权。
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来源：头条-房子主人的亲人能否卖房子，房子用亲人名字买的怎么转让