一、房屋买卖预约合同是否有效房屋买,房产交易流程
房屋买卖预约合同通常是有效的。判断其有效性，需满足以下条件：（一）合同主体具备相应的民事行为能力，即买卖双方能够独立实施民事法律行为；（二）意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房产交易流程一般如下：
1. 买卖双方达成初步意向，签订房屋买卖预约合同，约定定金、房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项。
2. 买方进行资格审查，确保符合购房政策。
3. 买卖双方正式签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
4. 办理网签备案手续，保障交易安全。
5. 买方按照合同约定支付房款，可选择一次性付款、分期付款或银行贷款等方式。
6. 双方办理房屋产权过户登记手续，缴纳相关税费。
7. 卖方交房，买方验收，完成房产交易。
二、出卖人将商品房一卖一抵时买受人可以请求解除合同吗
在出卖人将商品房一卖一抵的情况下，买受人通常是可以请求解除合同的。具体分析如下：
（一）这种一卖一抵的行为严重损害了买受人的合法权益。买受人购买商品房是期望获得房屋的所有权，而出卖人将房屋抵押，使得买受人的权益面临重大风险，比如可能因出卖人的债务问题导致房屋被抵押权人处置。
（二）根据相关法律规定及公平、诚实信用原则，当出卖人的行为导致合同目的无法实现时，买受人有权解除合同。一卖一抵的情形下，房屋存在权利受限状态，很可能使买受人无法顺利取得房屋所有权，符合合同目的无法实现的情形。
（三）买受人在请求解除合同的同时，还可以要求出卖人承担相应的违约责任，比如返还已支付的购房款及利息，赔偿因此遭受的损失等，以弥补自身因出卖人不当行为所遭受的经济损失。
三、购买的商品房面积与合同约定的不符怎么办
若购买的商品房面积与合同约定不符，可按以下情况处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者需按实际面积支付或收回相应房款。
（二）面积误差比绝对值超出3%时，若房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，所有权归购房者。若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发企业返还购房者；超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。
此外，若双方在购房合同中对面积差异的处理另有约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，则从其约定。购房者可先与开发商协商解决，协商不成可通过向房地产行政主管部门投诉或向人民法院提起诉讼等途径维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-购买的商品房面积与合同约定的不符怎么办，商品房合同面积与房产证面积不一致