一、怎么认定是首套房还是二套房
对于首套住房的定义，是指个人或家庭在购买建筑面积一至三居室住房时，作为第一次贷款所购买的房地产。
如果消费者之前已经通过商业贷款购买了一套住房并将其还清，那么再次申请购房贷款的话就可以被认定为首套住房。
反之，若消费者曾经用商业贷款购买了一套房地产，然后又出售，但是经过房地产登记系统的核查仍然无法找到该房地产的任何信息，然而根据贷款机构建立的信用报告系统却可以找到这笔贷款记录，那么在此情况下再申请购房贷款则不能被视为首套住房。
不管消费者是否此前用全额付款方式购买了一套住房，当他需要进行购房贷款时也可以被认定为首套住房。
不动产所有权的设立、转化、转让以及消失，都必须要遵循法律程序并且在相关部门进行正式登记后才能生效；而没有经过这些流程的行为都是无效的。
二、什么叫存量首套房
存量首套房，即为购房者已有一套住房，却在特定条件或目的驱动下，决定再次购买的首套房。
本文将就该主题作出深入解释：其定义为已拥有一处住宅，但本次购房并非为了改善居住环境，而是出于投资等目的；与增量房的差异在于，增量房特指房地产开发商新开发的商品房，而存量房则涵盖了已购或自建且持有所有权证的房屋，主要以二手房为主；至于贷款方面，存量首套房可能涉及房贷问题，但与初次购房的贷款情况有所不同，存量房贷是指已办理按揭购房但未偿清的贷款。
三、杭州首套房认定标准
杭州首套房认定得看这些因素：
1.你得成年了，也就是年满18岁。
2.房子面积跟类型，必须是小于等于90平的普通住房。
3.房子在房产登记里头是你自己买的，或者是你跟家人合买的，但是跟父母、房改、继承、拆迁等没关系。
4.你以前有没有贷款买房呢?还是公贷，只要都还清楚了，再贷款还能算首套。
5.不过有些特别点的情况，比如你买了一套又卖掉了找不着记录，那再贷款也能算首套。
6.还有就是夫妻俩，一个人婚前用商贷买了房，另一个没房没贷，婚后两人一起贷款买房，只要还清了，也能算首套。
首套房首付一般是30%，但具体要看银行和你的实际情况，非普通住房的话可能要到40%。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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