一、安置房一房多卖犯法吗
安置房一房多卖可能涉及违法犯罪。
从民事角度看,这属于严重违约行为。卖房者与多个购房者签订房屋买卖合同,却无法对所有购房者履行交付房屋、办理产权登记等合同义务,损害了购房者的合法权益。受欺诈的购房者有权要求卖房者承担违约责任,退还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求卖房者承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
从刑事角度而言,如果卖房者存在非法占有购房者购房款的故意,通过一房多卖的手段骗取他人钱财,数额较大的,可能构成诈骗罪。判断是否构成诈骗罪,关键在于卖房者是否有欺诈的故意、是否实施了欺骗行为以及购房者是否基于错误认识而处分财产并遭受损失。
此外,若涉及伪造相关房屋产权证明等文件进行一房多卖,还可能触犯伪造国家机关证件等罪名。总之,安置房一房多卖行为的法律定性,需结合具体案件事实、证据等综合判定。
二、安置房算首套房吗
安置房是否算首套房,需根据具体情况判定。
从产权角度看,如果安置房已办理合法产权登记,且房屋登记信息系统中有记载,那么再次购房时,该安置房通常会计入住房套数,后续购房就不算首套房。
从购买资格角度讲,有些地区对于首套房有特定的认定标准和购买优惠政策。若在这些地区,购房者名下仅存在安置房,且该安置房的取得方式、性质等符合当地首套房认定中对于房屋来源性质的规定,同时在房屋登记系统内无其他住房登记信息,那么有可能被认定为首套房。
此外,不同城市的房地产政策差异较大。部分城市对安置房有特殊规定,即使有安置房,在满足一定条件下购买普通商品房仍可认定为首套房;而有些城市规定较为严格,只要名下有房,不论是否安置房,再次购房都不算首套房。所以,要确定安置房是否算首套房,关键在于当地的房地产政策及房屋登记情况。
三、安置房当商品房卖有什么后果
将安置房当作商品房售卖,会产生多方面后果:
民事层面,一方面,这种行为构成违约。若与购房者签订的合同明确房屋性质为商品房,但实际交付的是安置房,购房者有权依据合同约定要求售房者承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等。另一方面,合同可能被认定无效或可撤销。若购房者因受欺诈而误认是商品房才签订合同,购房者可请求法院或仲裁机构撤销合同,并要求售房者返还已付购房款及利息,赔偿损失。
行政层面,相关部门可对售房者进行处罚。这种欺诈销售行为违反房地产市场管理规定,可能面临警告、罚款、吊销营业执照等处罚,以维护市场秩序和消费者权益。
刑事层面,若售房者以非法占有为目的,通过虚构房屋为商品房的事实,骗取购房者大量钱财,可能构成诈骗罪。一旦罪名成立,将面临刑事处罚,包括有期徒刑、拘役、管制,并处罚金或没收财产。
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来源:中国法院网-安置房当商品房卖有什么后果,安置房可以作为商品房的标准来卖吗