一、法院拍卖房子都有哪些费用
法院拍卖房子涉及的费用主要有以下几类：
一是拍卖费用。一般由被执行人承担，若申请执行人自愿承担的除外。该费用按照拍卖成交价的一定比例收取，比例通常在1%至5%左右，具体数额可能因地区和拍卖机构有所不同。
二是税费。包括契税、增值税、个人所得税等。契税由买受人承担，税率一般为1%至3%，根据房屋面积、买受人房产套数等因素确定；增值税及附加通常由卖方承担，若房屋满两年可免征；个人所得税一般由卖方承担，若房屋满五年且是卖方唯一住房可免征。但在司法拍卖中，可能会约定由买受人承担全部税费。
三是过户费用。包括登记费、工本费等，一般由买受人承担，费用相对较少，几百元左右。
四是可能存在的物业费、水电费等欠费。这些费用通常需要买受人在办理过户后承担或补缴。
二、法院拍卖房子的评估费谁出
法院拍卖房子的评估费承担规则如下：
一般情形下，评估费由申请评估的一方先行垫付。若案件进入执行程序，法院委托评估机构对房屋进行评估以推进拍卖，该评估费通常从拍卖款中优先扣除支付给评估机构。这是考虑到评估是为实现执行目的、保障债权人权益进行的必要程序，从拍卖款中扣除具有合理性。
若双方当事人在诉讼或执行过程中对评估费用承担有约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么依约定执行。例如在一些涉及合作纠纷，双方对房产处置及评估费用承担事先有书面约定的案件中，按约定处理。
在部分司法实践中，如果被执行人存在过错导致必须进行评估拍卖，法院也可能判定由被执行人承担评估费用，以此对其不当行为进行一定程度的制裁，体现司法的公正性和对违法、违约方的约束。
三、法院拍卖房子多久搬出房子
法院拍卖房子后，搬出房子的时间需依据具体情况而定。
通常在法院拍卖成交裁定送达后，被执行人就有义务在规定期限内腾空房屋并交付。这个期限一般由法院在相关裁定或通知中明确指定，常见为15日到30日左右。
若被执行人主动配合执行，在规定期限内完成腾房，则可顺利交接。但如果被执行人拒不配合，法院将采取强制执行措施。法院会发出强制迁出房屋的公告，公告期限一般不少于15日。公告期满后，被执行人仍不履行的，法院将组织力量强制其迁出，包括安排工作人员现场清场、将屋内物品进行合理登记和搬离等。
此外，若房屋存在合法租赁关系，且租赁在前、抵押或查封在后，依据“买卖不破租赁”原则，承租人在租赁期内可继续使用房屋，不必立即搬出。总之，搬出时间因执行情况、房屋状态等因素而有所不同。
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