一、法院拍卖房子要通知被执行人吗
法院拍卖房子是需要通知被执行人的。主要基于以下几点原因和相关规定：
一是法律程序要求。根据相关法律规定，保障被执行人的知情权是司法程序公正的体现。在执行过程中，被执行人对自己名下房产被拍卖这一重大事项有知悉的权利，法院有义务将拍卖相关事宜告知被执行人。
二是保障被执行人的合法权益。通知被执行人可以使其有机会了解拍卖的具体情况，比如拍卖原因、拍卖时间、拍卖方式等。被执行人也可以在符合法定条件的情况下，提出异议或者申请参与竞拍等，避免其合法权益受到不当侵害。
三是具体通知方式。法院通常会采用书面通知的形式，将拍卖裁定书、拍卖公告等相关法律文书送达给被执行人。如果无法直接送达，还可能会通过公告送达等法定方式确保被执行人知晓拍卖事宜。
总之，法院拍卖房子通知被执行人是法定程序，有助于保障司法公正和当事人合法权益。
二、法院拍卖房子要经过当事人同意吗
法院拍卖房子通常不需要经过当事人同意。具体情况如下：
一是在强制执行程序中，当被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。这种情况下，法院是依据法律赋予的强制执行权进行操作，不以当事人同意为前提。比如，债务纠纷中，债务人拒不还款，法院可依法拍卖其房产偿债。
二是在破产清算程序中，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，法院受理破产申请后，管理人有权管理和处分债务人的财产，包括拍卖房产，也无需经过债务人同意。
不过，法院在进行房产拍卖时，需遵循法定程序，保障当事人的知情权等合法权益，如提前通知当事人拍卖相关事宜等。
三、法院拍卖房子已出租怎么处理
当法院拍卖的房子已出租时，需根据不同情况进行处理：
一是租赁关系设立在抵押、查封之前。根据“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受影响，即房屋拍卖后，承租人可继续按照原租赁合同占有、使用房屋直至租赁期限届满。但在实际操作中，若拍卖公告中已明确告知房屋存在租赁情况，买受人应接受该租赁现状。
二是租赁关系设立在抵押、查封之后。这种情况下，抵押、查封行为具有公示效力，承租人不能以租赁关系对抗法院的拍卖执行，此时租赁关系不得对抗申请执行人及买受人，买受人可要求承租人腾退房屋。若承租人拒不腾退，买受人可通过法律途径要求其搬离。
总之，在处理法院拍卖已出租房屋时，要准确判断租赁关系设立的时间节点，依据相关法律规定保障各方合法权益。
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来源：头条-法院拍卖房子已出租怎么处理，法院拍卖房子租户必须搬出去吗