一、买的二手房卖房的没还完贷款我该怎么过户
在这种情况下，通常需要先办理转按揭手续或由买方替卖方提前还清贷款后再进行过户。
若办理转按揭，需买卖双方及贷款银行共同协商，经银行同意后将卖方的贷款转移到买方名下。但实际操作中，转按揭手续较为复杂，且并非所有银行都支持，可能会遇到一些政策限制和审批流程。
若买方替卖方提前还清贷款，买方需先筹集足够的资金，然后与卖方一起到贷款银行办理提前还款手续，将剩余贷款还清后，银行会出具结清证明等相关文件。接着，买卖双方可前往房产交易中心办理过户手续，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，经过审核通过后，即可完成过户，买方成为新的房屋产权人。
需要注意的是，在整个过程中，要确保双方的权益得到保障，签订详细的合同，明确各方的责任和义务，避免出现纠纷。同时，要按照房产交易的相关规定和程序办理手续，以确保过户的合法性和有效性。
二、委托他人卖房卖房授权委托书如何写的
委托他人卖房的授权委托书应包含以下内容：
首先，明确委托人及受托人的基本信息，包括姓名、身份证号码等，以确保双方身份的准确性。
其次，详细说明委托事项，即委托受托人代为出售房屋的具体事宜，如房屋的具体位置、面积等房屋信息，以及出售的价格范围等。
再者，要规定委托权限，是全权委托还是仅为部分权限，例如仅有权代为签订房屋买卖合同等。
同时，应注明委托期限，明确委托开始和结束的时间，避免因时间不明确而产生纠纷。
最后，委托人需签字并注明日期，以表示对授权委托书的认可和真实性。在书写时，语言应严谨、规范，避免使用模糊或歧义的词汇，确保委托书的法律效力和可操作性。如有必要，可咨询专业律师或相关机构，以获取更准确的指导和帮助。
三、卖房子贷款没还清怎么卖
卖房子贷款未还清时，可以通过以下几种方式进行出售：
1.转按揭：将剩余贷款转移到买家名下，由买家继续偿还贷款。但此方式操作较为复杂，需银行等多方同意，且并非所有银行都支持。
2.买家首付还款：买家支付一定比例的首付款，用于偿还剩余贷款，待贷款还清后办理过户手续。这样可以避免转按揭的繁琐程序，但买家需承担一定的资金压力。
3.垫资还款：由第三方机构或个人先垫付剩余贷款，待贷款还清后再办理过户手续。这种方式需要支付一定的垫资费用，且存在一定的风险，需选择正规的垫资机构。
在出售过程中，需与买家、银行等各方充分沟通协商，明确各方的权利和义务，签订详细的合同协议，以确保交易的顺利进行。同时，要注意办理相关的手续和审批，避免出现法律纠纷。
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来源：中国法院网-卖房子贷款没还清怎么卖，如果卖房贷款没还清我和他怎么交易