一、正在租住的房子房主要卖房怎么办
若正在租住的房子房主要卖房，作为租户，享有以下权利并需按相应方式处理：
首先，租户有优先购买权。根据法律规定，在同等条件下，租户有权优先于其他买受人购买该房屋。若房主未通知租户而径行将房屋卖给他人，租户可通过法律途径主张该房屋买卖合同无效。
其次，即使房主将房屋卖给他人，租户与原房主签订的租赁合同仍然有效。这就是所谓的“买卖不破租赁”原则，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。
租户应关注房主卖房进程，要求房主履行通知义务。若房主有意卖房，租户可提前了解情况，评估自身是否有购买意向。若不打算购买，要确保自身租赁权益不受侵害。同时，留意房屋交易过程中各方动态，如出现损害自身合法权益的行为，及时收集证据，通过协商或法律诉讼等方式维护自身权益。
二、正在还贷的房子离婚怎样处理不想卖房
正在还贷的房子离婚时不想卖房，处理方式如下：
首先，若双方能够协商一致，可在离婚协议中明确房屋归属。获得房屋所有权的一方，需对另一方进行相应补偿。补偿数额通常根据房屋当前市场价值、已偿还贷款金额、首付款贡献等因素综合确定。例如，房屋购买时总价100万，首付30万，夫妻共同还贷20万，当前市值150万。若一方获得房屋所有权，可能需向另一方支付（150-30）÷2=60万补偿款（此仅为示例算法）。
其次，关于后续房贷，由获得房屋所有权的一方继续承担。需到贷款银行办理相关变更手续，明确债务主体。
若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会根据房屋购买时间、出资情况、婚姻存续时长、对房屋的贡献等因素进行综合判定。一般会倾向于将房屋判给对房屋贡献较大、有能力继续偿还贷款的一方，并要求其给予另一方合理补偿。
三、政府拍卖房子可以按揭吗
政府拍卖的房子在符合一定条件下是可以按揭的。具体情况如下：
一是竞买人资格。竞买人需满足银行规定的贷款条件，比如有稳定的收入来源、良好的信用记录等。银行会对竞买人的还款能力进行评估，以确定是否给予贷款。
二是房产性质。若拍卖房产的产权清晰，不存在纠纷，且符合当地房地产政策规定，通常银行更愿意提供按揭贷款。例如，一些小产权房或存在查封、抵押等限制交易情形的房产，银行一般不会提供按揭。
三是银行合作。部分银行可能与政府拍卖机构有合作关系，愿意为竞买人提供按揭贷款服务。竞买人可向相关银行咨询具体的合作情况和贷款流程。
四是手续办理。如果可以按揭，竞买人在参与拍卖前应向银行提出贷款申请，按要求准备并提交相关资料。银行审核通过后，会确定贷款额度和贷款期限等，待竞买人成功竞得房产后，再办理相关的抵押登记等手续。
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来源：中国法院网-政府拍卖房子可以按揭吗，政府拍卖房有什么风险