一、买卖房子签了合同能毁约吗
买卖房子签了合同一般不能随意毁约，但在特定情况下是可以的。
从合同的法律效力来看，依法成立的房屋买卖合同对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。如果一方无故毁约，构成违约行为，需承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。例如，若卖方毁约不卖房了，买方可以要求卖方继续履行合同交付房屋，或者要求卖方赔偿因毁约给自己造成的损失。
然而，在一些法定情形下可以解除合同，比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。总之，一般情况下不能随意毁约，除非存在法定或约定的解除合同事由。
二、买卖房子没过户谁吃亏
在买卖房子未过户的情况下，买卖双方都可能面临一定风险和不利影响，难以简单判定谁更“吃亏”，具体分析如下：
对于卖方而言，虽然房屋已出售，但未过户，从法律角度，房屋所有权仍归卖方。然而，若买方已支付房款且实际占有使用房屋，卖方想再处置该房屋会受到限制，还可能面临违约赔偿责任。另外，若买方在居住期间对房屋造成较大损害，卖方也可能需承担一定责任。
对于买方来说，未过户意味着其尚未取得房屋的合法所有权。在法律上，房屋仍属于卖方财产。若卖方出现债务纠纷，房屋可能被查封、拍卖，买方虽支付了房款但可能会失去房屋，只能通过法律途径向卖方追讨房款，这一过程往往较为复杂且耗时，还可能面临无法全额追回房款的风险。
总之，买卖房屋应及时办理过户手续，以保障双方的合法权益。
三、买卖房子签完合同还能再卖吗
在买卖房子签完合同后，一般情况下不能再将该房屋卖给他人。具体分析如下：
从合同效力角度看，房屋买卖合同依法成立并生效后，买卖双方就应当按照合同约定履行各自的义务。卖方有义务将房屋按照约定交付给买方，并协助办理产权过户等相关手续。
若卖方在签完合同后又将房屋卖给第三人，可能构成违约甚至欺诈。对于前一个购房者，卖方需承担违约责任，赔偿因其违约行为给购房者造成的损失，包括房价上涨带来的差价损失等。
从物权角度，虽然在办理产权过户登记前，房屋的所有权在法律上仍属于卖方，但根据“一房二卖”的相关司法实践及规定，若前一个购房合同有效且购房者已实际履行主要义务，如支付房款等，在符合法定条件下，前购房者可要求卖方继续履行合同，办理房屋过户手续。而对于后一个购房者，若不知情且支付合理价款、办理了产权登记手续，可善意取得房屋所有权，但卖方仍需向前购房者承担赔偿责任。
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来源：中国法院网-买卖房子签完合同还能再卖吗，房屋买卖合同签完了,想要退房行吗?