一、商品房预售合同怎么撤销
撤销商品房预售合同，需根据不同情形遵循相应程序：
一是双方协商一致撤销。买卖双方在平等、自愿基础上，就解除预售合同达成一致意见，可签订解除协议，明确解除合同相关事宜，如退款安排、违约责任承担等，之后向相关部门报备。
二是法定事由撤销。若存在一方欺诈、胁迫，或合同存在重大误解、显失公平等法定可撤销情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。请求方需提供充分证据证明存在法定事由，如证明开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈等。
三是因不可抗力等特殊情况导致合同目的无法实现。如因自然灾害、政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的原因，致使房屋无法建成或交付，当事人可主张撤销合同。
撤销商品房预售合同后，还需办理相关手续，如注销合同备案登记等，以确保合同撤销的法律效力。
二、什么是商品房预售合同呢
商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款，双方就房屋的相关事宜达成的书面协议。
具体而言，有以下要点：
一是主体特定。一方是具备房地产开发经营资质的开发企业，另一方是承购人，通常为购房者。
二是标的物特殊。合同指向的是尚未建成的商品房，存在一定的不确定性和风险。
三是合同目的明确。承购人的目的是在房屋建成后取得该商品房的所有权，开发企业则是通过预售回笼资金以完成项目建设。
四是合同形式规范。一般需采用书面形式，明确双方的权利义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
商品房预售合同受相关法律法规严格规范和调整，以保障双方的合法权益。购房者在签订此类合同时，应仔细审查各项条款，确保自身权益不受侵害。开发企业也应严格履行合同义务，按时按质交房。
三、商品房预售合同是什么
商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。
从性质上看，它是一种特殊的买卖合同。一方面，具有买卖合同的一般特征，即双方通过约定，出卖人转移房屋所有权，买受人支付相应价款。另一方面，因其标的是尚在建设中的商品房，又具有特殊性。
在合同内容方面，通常会明确双方的基本信息，如买卖双方的姓名、地址等；详细约定房屋的具体情况，包括位置、面积、户型、装修标准等；规定房屋价款及付款方式，比如是一次性付款、分期付款还是按揭贷款；还会涉及房屋交付时间、交付条件，以及违约责任等条款，用以保障双方的合法权益。
对于购房者而言，签订商品房预售合同要谨慎审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。对于开发商来说，也需严格按照合同约定履行义务，避免承担违约责任。
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