一、如何进行商品房预售预告登记
进行商品房预售预告登记，一般需按以下步骤操作：
一是准备相关材料。购房者需准备身份证明，如身份证等；商品房预售合同，这是预告登记的重要依据；此外，可能还需开发商提供的相关证明材料，如企业营业执照等，具体依当地规定而定。
二是提出申请。购房者和开发商需共同向当地不动产登记部门提出预告登记申请。双方应亲自到场或委托代理人前往，并提交准备好的材料。登记部门会对申请材料进行初步审查，查看材料是否齐全、真实有效。
三是审核与登记。不动产登记部门会对申请进行进一步审核，包括核实房屋信息、合同内容等。经审核符合条件的，将予以登记，并在不动产登记簿上记载预告登记相关事项。完成登记后，购房者会收到预告登记证明。
需要注意的是，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，购房者在办理前可向当地不动产登记部门详细咨询，确保准备充分、顺利完成预告登记。
二、未办证的预售商品房买卖有效吗
未办证的预售商品房买卖在符合一定条件下是有效的。
从法律层面分析，关键在于开发商是否具备商品房预售的法定条件。一方面，若开发商已取得《商品房预售许可证》，那么其与购房者签订的预售商品房买卖合同通常是有效的。因为该许可证是政府相关部门对开发商具备预售资格的一种确认，意味着开发建设手续基本完备，购房者的权益能得到一定保障。
另一方面，若开发商未取得《商品房预售许可证》，此时签订的预售合同一般会被认定为无效。不过，在起诉前开发商取得该许可证的，可认定合同有效。这是为了平衡交易秩序和当事人的合法权益，给开发商一定的补救机会。
在实际交易中，购房者应谨慎审查开发商是否具备预售资格，查看相关许可证件，以避免因合同无效而遭受损失。若发生纠纷，可依据具体情况，通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决。
三、具备什么条件的商品房能预售
商品房预售需满足一定条件，主要包括以下几方面：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是商品房开发建设的基础，确保开发商合法拥有土地的使用权，为后续建设提供前提。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证表明商品房的建设符合城市规划要求，在规划布局、建筑设计等方面符合相关规定。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在保障商品房建设能够顺利进行，避免出现烂尾等损害购房者利益的情况。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有取得该证明，开发商才具备合法的预售资格，方可进行商品房预售活动。
只有同时满足上述条件的商品房，才能够进行预售。
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来源：头条-具备什么条件的商品房能预售，什么情况下可以拿到商品房预售许可证